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宏城水岸项目市场调查汇报
房地产E网;前言：
一场源自国际旅游岛的炒作，使得海南楼市出人意料的进入亢奋状态。激烈的价格变动和即将降临宏观调控，使得市场前景变得扑朔迷离。一方面，我们既为海南未来前景光明而欢欣鼓舞，同时，面对非正常的局面，也应保持一份理性和清醒。
做我们该做的事情。在灵活应变的同时，以平稳的心态和长远的目光看待市场，运作项目，扎实做好每一个环节，主动驾驭市场波动，不论未来如何风云变化，始终掌控项目的核心和命运。; 一、关于定安房地产综述：;1、定安优势和机会点：
A、后发优势：无论是新区的规划，还是建筑、户型的设计，定安房地产的均具备了后发优势，尤其在价格方面更具有升值潜力。
B、价格优势：无论相比东线的琼海、文昌，还是邻近海口的澄迈、盈宾半岛，定安房产价格具有性价比优势，平均单价比琼海、文昌低1000元-2000元，比澄迈低500元-1000元。
C、区位优势：东南临琼海，西北接壤海口，距离海口（美兰机场）半小时， 距离博鳌一个小时，距三亚2小时车程，东线的第一站和必经之地。
D、交通优势：东线、中线高速穿越境内，紧邻海口环城路，高速路网密集。; E、前景机会点： 未来定安与海口经济生活紧密互动，“双城一体”的格局加速形成，定安将吸引海口边缘人群及岛外人士进驻，未来包括冷泉等大型景区的启动，为定安的发展带来机遇。;2、定安劣势和威胁点：
A、资源方面：定安不临海无名山，地势平坦少变化，比起琼海文昌等城市，椰风海韵的特色不够优美。
B、环境方面：前几年，定安产业基础薄弱，财政收入乏力，城市建设缺乏亮点，是周边几个市县最破落的县级城市。
C、设施配套：医疗、卫生、教育、公园、公共交通等基础设施依然滞后。
D、未来定位：未来定安定位为宜居之地，这种定位几乎适用整个海南各地，缺乏核心竞争力，其次，定安目前没有大型旅游度假资源，旅游度假号召力偏弱。; E、发展威胁点：2011年东环铁路开通，作为海南东部的度假快捷线，定安被排除东环铁路线之外。其次，跨海大桥建设开通，海口向西倾斜发展势头明显，定安处在一种离心的状??。
;总结：
1、定安的未来的发展策略是依托海口，融入东部旅游圈。
2、区位是定安的最大价值，半小时到海口主城区的便捷。具有是无可替代的优势。
3、定安须保持房产的高性价比特点，以比周边市区楼盘略低的价
格赢得更大的市场空间。;二、定安市场调查;昌茂中润水城; 天长椰风水韵;龙禧雅苑;春阳大酒店;得发豪苑
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