时代国际商城2次营销之关键策略.pptVIP

2011/4月7日;;;按事物的本来面目去认识它 按事物的应有面目去创造它 ;康巴仕市一中项目营销整合传播方案;PART 1 首席教 育大盘;PART 1 策略—区域首席教育大盘 ; 复合功能社区: 130——230平米格局住宅，彰写生活品质； 酒店、购物中心、公寓、写字楼、商业街，配套齐全； ;东侧为重点全日制学校“鄂尔多斯第一中学”； 距离鄂尔多斯市委市政府、成吉思汗广场直线距离不足千米， 项目南1500米即达亚洲最大的主题公园、亚洲最大水幕电影，超大型的音乐喷泉； 西侧紧接正在建设治理中的乌兰木伦湖景观带。;项目解决问题： 依靠项目区域环境，近临市一中等优势,提升项目的文化氛围,提升项目的品位,上升到品牌高度, 打造高内涵文化住宅! 沐文风 我以教育为荣 我每天早上 在阳光升起的时候 看到孩子们在列队跑步 浴书香 我以我的孩子为骄傲 我每天早上 伴随着升国旗 听见朗朗书声 要达到以上目的： 一、先进的理念炒作 二、完美到位的包装 三、行之有效的营销手段 ;结论： 项目属于属于经典特色住宅，具有差异化的先天之特点,可以把开发商以及项目提升到一个教高的理念高度。;PART 2 策略—寻找城市的生活坐标;如果不能对我们所希望的未来有一个明确的概念的话，那么，我们就会被当前存在的一些潜意识所左右。 要去认识真相;? 发现项目8大价值体系 _____制造城市的向往 产品价值： 书香大宅 人文贵气——130——230平米格局住宅，彰写生活品质； 活力商业 一应俱全——酒店、购物中心、公寓、写字楼、商业街，配套齐全； 主流社区 适宜投资——从项目的产品形态以及区域环境而言，投资属性明显； ? ;附加价值： 贸易/商业交流，主流平台——项目的高体量商业，将会为区域提供商业贸 易，商务沟通等平台服务； 休闲/惬意生活，亲近自然——小区的围合中心园林景观与社区外的广场、 景观带形成了有效的休闲互动； 旅游/中心景观，浪漫生活——项目南1500平米为亚洲最大主题公园，集娱 乐，休闲、水景与一体；项目西为乌兰木伦湖景观带。 娱乐/城市活力，生活主场——主题公园、水景、假山为一体；商场与商业 街提供购物以及休闲娱乐的生活场所； 教育/配套齐全，专程呵护——市一中近在咫尺，为业主置业教育提供零距离呵护。;1、〖城市的教育尺度 〗 〖区域尺度〗;2、〖复合性物业类型〗 〖高尚住宅区〗 ;3、〖全盘高度的行销〗 〖一期产品的销售〗;4、〖高价值产品 〗 〖文化交流的中心〗 ;总述： 1、（文化） 以区域教育文化中心为源点打造教育文化地产，以及相关配套来 提升项目的品质与亲和力。 2、（视角）改变原始楼盘的思考惟度，从地产项目上升到一个城市文化运营 商的宏观视角。 2、（空间）在本案2－5年的开发周期里，社会环境、经济条件、政府政策 和社会意志都会发生变化。这就要求传播必须拥有长远眼光， 并具备前瞻性，使后期产品能够实现延续推出。;二、〖策略核心〗;三、〖传播策略〗;关键词解读：A、尚层 以“人理高度的”视角，以承载人居理想的高文化涵养来渲染项目；;关键词解读：B、生态 以“生态”环境的独有性强化项目的特有价值，与区域环境与教育配套结合起来 。; 关键词解读：C、复合 强调本案集居住、运动、休闲