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填空选择题 建筑地块分为、（1）工业用地（2）商业用地（3）住宅用地（4）仓库用地（5）道路交通用地（6）市政建设工程用（7）公共绿化用地（8）教育、文化、体育、卫生等用地（9）港口建设用地（10）办公用地（11）军事用地（12）其他用地按用途划分，可以分为以下几类：（1）住宅用房（2）生产用房（3）营业用房（4）行政用房（5）其它专业用房 配套基础设施（1）道路、交通设施（2）地下管道等“三通”设施（3）生活配套设施（4）生态环境设施 房地产的特性1、位置固定性与独一无二性2、数量有限性与供给稀缺性3、产权分割性与权益流动性4、保值增值性与报酬递减性 当前，在我国城市房地产区位选择过程中特别要重视三个问题：1注意区位升值潜力的分析2选择区位具有超前意识3选择区位要运用定量定性相结合的办法 房地产市场交易主体1、供给主体2、需求主体3*中介机构4、管理者 房地产市场的特点1、市场信息不充分2、区域性强3、产品的异质性4、垄断性5、对商品短期供求变化反应不灵敏6、政府干预性强、 需求的两个条件：（1）有购买欲望（2）有购买能力 需求的影响因素（1）商品的价格(P)（2）消费者偏好（F）（3）消费者收入水平（M）（4）相关商品价格(Pr)（5）消费者对商品的价格预期（Pe） 供给的两个条件：（1）有出售欲望（2）有供应能力 供给的影响因素（1）商品的价格(P)（2）生产成本（C）（3）政府的政策（N） （4）相关商品价格(Pr)（5）生产者对商品的价格预期 需求的点弹性公式： 影响需求价格弹性的因素 ①商品的替代性：易被替代的商品富有弹性②商品的种类：生活必需品缺乏弹性，奢侈品富有弹性③ 商品的消费支出占消费者总支出的比重： 比重大的商品弹性大④ 时间的长短：时间越长，弹性越大 交叉弹性分类; 替代品、互补品、独立品商品档次的划分根据EM的大小，商品分为以下两类 ① 正常商品 ②低档商品、供给的价格弹性 房地产需求的特点（1）房地产需求的整体性2）房地产需求的区域性（3）房地产需求的房地产需求的类型 按需求的性质划分：（1）生产性需求（2）消费性（生活性）需求（3）投资性需求（4）投机性需求 层次性按需求者来源，还可分为本地人士需求外省市人士需求、境外人士需求 影响房地产需求的主要因素1、国民经济发展水平2、居民收入水平和消费结构 3、房地产价格4、城市化水平5、国家有关经济政策6、消费者对未来的预期 需求的弧弹性中点公式 需求的点弹性公式 需求的收入弹性 供给价格弹性的决定因素、1调整时间长短2生产周期3 生产成本： 房地产需求的特点（1）房地产需求的整体性（2）房地产需求的区域性（3）房地产需求的层次性 房地产需求的类型按需求的性质划分：（1）生产性需求（2）消费性（生活性）需求（3）投资性需求4）投机性需求 按需求者来源，还可分为本地人士需求、外省市人士需求、境外人士需求 影响房地产需求的主要因素1、国民经济发展水平2、居民收入水平和消费结构3、房地产价格4、城市化水平5、国家有关经济政策6、消费者对未来的预期 房地产供给的特点； （1）城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性（2）房地产供给的层次性1现实供给层次2储备供给层次3潜 在供给层次（3）房地产供给的滞后性（4）房地产供给的时期性 房地产供给弹性1、特短期内房地产供给无弹性2、短期内房地产供给弹性较小3、长期内房地产供给弹性较大 房地产市场按市场运行层次划分1一级市场2二级市场3三级市场 按用途需要划分；住宅市场 写字楼市场 商业用房市场 工厂厂房市场 仓库市场 特殊用途市场 按房地产市场交易客体划分1土地市场2房产市场3房地产中介服务市场4房地产金融市场5物业管理市场 土地市场的内涵包括两个方面：（1）集体土地所有权和使用权的转移（土地征购市场）（2）国有土地使用权转移 土地市场的特点（1）土地市场的区域性（2）土地市场的权利主导性（3）土地市场的低流动性（4）土地市场的垄断性 从交易对象区分，房产市场可划分为住宅市场与非住宅市场 根据住宅的档次，可细分为豪华型、舒适型、经济实用型和保障型 非住宅用房市场进而可细分为办公、商用、厂房、仓库等 房地产金融市场的具体业务包括：1房地产生产性开发贷款2证券（股票、债券）融资3房地产信托4住房消费信贷即购房抵押贷款5住房公积金6房地产保险 物业管理市场的特点（1）服务性（2）契约性3）双向选择性4）职能的双重性 物业管理市场的发展趋势一是物业管理企业化二是物业管理专业化三是物业管理社会化四是物业管理市场化五是物业管理智能化 按物质实体形态划分的房地产价格类型1土地价格2房屋建筑物价格---经济适用房价格3“连房带地”的房地产价格—商品房价格 按形成方式划分的房地产价格类型1理论价格2评估价格3实际成交价格 按计价单位划分的