第03章建设工程招标和投标.pptVIP

第三章 建设工程招标与投标;一、建筑工程招投标的概念 （一）建设工程招投标的意义 （二）建设工程招标的概念;二、建设工程招标的范围和规模标准 1、建设工程招标的范围 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； 全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目； 法律和行政法规规定的其他项目。;2、建设工程招标的规模标准（额度）;三、建设工程招投标的基本原则;四、建筑工程招标的分类和方式;五、建设工程施工招标的程序;六、招标文件的内容和格式;七、招标文件的审查和发布;第二节 建筑工程投标;投标人应具备的条件; （1）经营管理类人员。这类人员一般是从事工程承包经营管理的行家里手，熟悉工程投标活动的筹划和安排，具有相当的决策水平。 (2)专业技术类人员。这类人员是从事各类专业工程技术的人员，如建筑师、监理工程师、结构工程师、造价工程师等。 (3)商务金融类人员。这类人员是从事有关金融、贸易、财税、保险、会计、采购、合同、索赔等项工作的人员。;二、投标文件的有关规定;三、投标的程序;四、投标决策与技巧;五、投标报价的策略与技巧;(1)一般说来下列情况报价可高一些： 1)施工条件差(如场地狭窄、地处闹市)的工程； 2)专业要求高的技术密集型工程，而本公司这方面有专长，声望也高时； 3)总价低的小工程，以及自己不愿做而被邀请投标时，不便于不投标的工程； 4)特殊的工程，如港口码头工程、地下开挖工程等； 5)业主对工期要求急的工程； 6)投标对手少的工程； 7)支付条件不理想的工程；;(2)下述情况报价应低一些： 1)施工条件好的工程，工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程。如大量的土方工程，一般房建工程等； 2)本公司目前急于打入某一市场、某一地区，以及虽已在某地区经营多年，但即将面临没有工程的情况(某些国家规定，在该国注册公司一年内没有经营项目时，就撤销营业执照)，机 械设备等无工地转移时； 3)附近有工程而本项目可以利用该项工程的设备、劳务或有条件短期内突击完成的； 4)投标对???多，竞争力激烈时； 5)非急需工程； 6)支付条件好，如现汇支付。;2．不平衡报价法;通常做法： ①对能早日结账收回工程款的土方、基础等前期工程项目，单价可适当报高些；对机电设备安装、装饰等后期工程项目，单价可适当报低些。 ②对预计今后工程量可能会增加的项目，单价可适当报高些；而对工程量可能减少的项目，单价可适当报低些。 ③对设计图纸内容不明确或有错误，估计修改后工程量要增加的项目，单价可适当报高些；而对工程内容不明确的项目，单价可适当报低些。 ④对没有工程量只填报单价的项目，或招标人要求采用包干报价的项目，单价宜报高些；对其余的项目，单价可适当报低些。 ⑤对暂定项目(任意项目或选择项目)中实施的可能性大的项目，单价可报高些；预计不一定实施的项目，单价可适当报低些。 ;３．多方案报价法;４．增加建议方案;５．突然降价法;6、开口升级法：;7、无利润算标;第三节 建筑工程施工招投标管理