第六章房地产中介服务管理法律制度与政策new.pptVIP

第六章 房地产中介服务管理法律制度与政策;学习目的： 1.掌握房地产中介服务的含义，了解一个完整的房地产中介服务体系的构成。 2.掌握房地产中介服务的一般特征与法律特征，以及房地产中介机构(人)的权利和义务。 3.了解房地产价格评估人员与房地产经纪人的资格要求、执业资格认证及其注册登记制度，以及相应的权利、义务与职业技术能力要求等，了解房地产中介服务机构的设立条件。 4.掌握房地产中介服务人员在房地产中介活动中应承担的法律责任。 关键概念： 房地产中介服 房地产咨询从业人员 房地产经纪人 房地产估价师 ; 第一节 房地产中介服务概述 一、房地产中介服务的概念和内容 二、房地产中介服务的特点 三、房地产中介服务的必要性;一、房地产中介服务的概念和内容;《中华人民共和国城市房地产管理法》 第57条规定：“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”除本条规定的三种房地产中介服务外，房地产公证、房地产律师服务和房地产仲裁等活动也在房地产开发、交易过程中发挥重要作用。;（二）房地产中介服务的内容;（2）房地产咨询从业人员 ;;（二）房地产中介服务的内容;二、房地产中介服务的特点 1.专业性、技术性 2.委托服务，服务有偿 3 .流动性和灵活性。 4.独立性和附属性并存 5.低风险性 ;三、房地产中介服务的必要性 （一）房地产中介服务是提高交易效率、保障交易安全的需要 （二）房地产中介服务是保障国家税收的需要 （三）房地产中介服务是保障房地产市场健康发展的需要;第二节 房地产经纪活动管理法律制度与政策 相关法律与政策的变更： 1996年1月8日，建设部发布了《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第50号）。 　　 2001年8月15日，建设部修改并重新发布了《城市房地产中介服务管理规定》 （建设部令第97号）。 2010年12月31日第68次住房和城乡建设部常务会议审议，决定自2011年1月26日起废止《城市房地产中介服务管理规定》 （建设部令第97号）。 ; 目前适用的相关法律与政策： 1.《房地产经纪管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部 、中华人民共和国国家发展和改革委员会、 中华人民共和国人力资源和社会保障部令第8号）——经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，2011年1月20日发布，自2011年4月1日起施行。 2.人事部、建设部发布的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》（人事部、建设部人发〔2001〕128号），自2001年12月18日发布之日起施行。 3.《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号） ; 一、房地产经纪活动概述 1.房地产经纪的定义：“房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。”;; 二、房地产经纪机构管理　  房地产经纪机构——是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 1.房地产经纪机构的设立条件 　　（一）有自己的名称和组织机构； 　　（二）有固定的服务场所； 　　（三）有必要的财产和经费； 　　（四）有足够数量的专业人员（根据《房地产经纪管理办法》第8条的规定：设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员）； 　　（五）法律、行政法规规定的其他条件。 （《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条）　 ;;;三、房地产经纪人员管理;;;; （2）资格考试： 房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。 房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。 (《房地产经纪管理办法》第1