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数码商业城项目可行性研究报告
数码商业城项目可行性研究报告
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目 录
第一部分:前言
第二部分:项目概况
第三部某某市场分析
第四部分:项目定位
第五部分:营销推广策略
1.销售招商策略
2.价格策略
3. 广告策略
第六部分:经营管理初步设想
第一部分、前 言
“沅有芷兮澧有兰”,善卷尝施德,屈子曾行吟。
美丽柳城,潇湘常德,一颗耀眼某某市明珠,正在沅江江畔冉冉升起,其经济发展的无穷潜力也正在吸引着八方商贾的眼光和投资,从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场;从步步某某市的飞速扩张到家润多的宾客盈门再到春天百货的开张;还有“金钻广场”的步行街商圈生活和“金色晓岛”的岛居生活……等等一切,似乎都在昭示着这样一个存在,常德——这个全域范围内的三某??市,正挟风雷之势,在智慧的操控中稳健而理性的发展,它势必成为在湖湘大地与长、株、潭争辉的另一颗夺目明珠。
纵观常某某市,虽然说给人的表象是风光无限,但细察之下,却发现大家基本都处在同一个概念和水平之中,并没有一个某某市场层面的操作来展现常某某市时尚性、国际化走向的引领性意义的概念楼盘的出现。如商务建筑(投资中最具保值性的地产项目)方面,当大型商务旗舰店、商务MALL遍地开花时,常德却依然在传统的开发、投资模式中愈行愈远。某某市民生活质量的提高,商务竞争的激烈演进,常德现在亟需一种能引领常德商务开发、投资模式的概念性、纯商务建筑,将常德地产开发的整体行业水平推进到一个新的高度。而在这个概念的领域,适合、某某市民在科技前沿消费的现代潮流购物场所,比如数码城(非传统的电脑城)就成了一个浮出水某某市场空白。
策划方案体现的最终结果,就是为了去繁就简,去伪存真,绕开障碍,直击要害。因此,本方案其实最需要解决的两个问题就是:
一、 找准XXXX数码城的目标消费群体,针对该群体,展开集束广告攻势;
二、 坚决走差异化道路,在项目规划、销售后期店铺经营等方面,创造自己的特色并保持旺沛人气,树立长久品牌。
第二部分、项 目 概 况
一、项目所在地:项目位于某某市XX中路与XX街交汇处,原某某市XX大楼。
二、位置描述:XXXXXXXXXX
三、项目主要以商业功能为主导,总建筑面积为1.8万平方米,由两栋6层商业大楼组合而成,A栋建筑面积1.2万平米,B栋建筑面积6千平米,整体建筑为框架结构。整体规划以新颖、时尚为导向,现代化为目标。
四、商业特征某某区域是某某市商业的黄金地段,步行街的延续,人流的集中地。
五、项目沿革:XXXX数码城是常德XX房地产综合开发有限公司投资开发的项目。XX房产是1996年成立的。
第三部某某市场分析
一、某某市商务某某市场分某某市场现状:
1、商业面积
常德目前共有商务楼建筑面积——,以目前常某某市人口总数——万计,人均占有商务楼面积为——,在湘西北处于领先水平。但是某某省会长沙相比,仅仅为长沙的60%。考虑到常德对于整个湘北乃至湖南某某市场的影响,这还具有较大的发展潜力。
2、商圈饱和度
常德地处湘西北腹地的地理位置决定了她的商业辐射力。常德的某某市场经过多年的发展,逐渐形成了以武陵广场为中心的商业布局,对整个常德乃至湘西北产生巨大的商业影响。
在目前的常某某区,主要的商业活动围绕武陵广场某某区、火车站某某市场、汽车某某市场、汽车某某市场、甘某某市场五大商圈展开,这五大商圈的商务流通量占到某某市商务流量的80%。五大商圈的比较如下:
商圈 人流量 年销售某某市场定位 某某市场 饱和度
武陵广场 10万 中高档商品
零售为主某某区居民
外地游客 未饱和
火车站 批发为主 外地客商 未饱和
汽车南站 批零兼营某某村居民
周边客商 接近饱和
汽车北站 中低挡商品
零售为主某某区居民 饱和
甘露寺 批零兼营某某村居民
外地客商 接近饱和
3、租金水平某某区5大中心商圈的独立商铺租金价格在30-500元/平米·月(商圈某某区域),平均租金价格在50-200元/平米·月之间。
整体出租的大型商业物业租金水平在15-40元/平米·月(建筑面积),物业口岸条件对租金水平有非常明显的影响;此外,不同业态由于营业额和利润水平不同,对租金的承受能力也有比较明显的差别。
综合近几年的发展趋势,无论是大型商业物业或是独立商铺,租金水平都呈稳中有升的态势。
4、销售价格:
各大商圈的商铺售价在1-5万/平米(使用面积)之间,某某区域旺铺售价集中在2-5万元某某区间。
5、主要客户来源:
目前常德商某某市场还主要停留在较低层次的商铺租售阶段,主要客户为零售商、品牌代理商及少量厂家直销。
某某市场分析:
1,商业中心的群集效应逐渐显现。围绕五大商圈,依靠步
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