- 1、本文档共35页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
PAGE \* MERGEFORMAT 35
上海酒店式公寓
可行性研究报告
前 言
[一] 研究背景
酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来,目前正处于稳定上升的阶段。由于具备“酒店式服务、公寓化管理”的特点,酒店式公寓非常适合中短期居住,因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐,同时,酒店式公寓又以其出色的市场表现,可观的回报,成为广大投资者的新宠。
尽管酒店式公寓是一种极富发展潜力的物业,但其在上海尚处于探索阶段,在市场预测、社区形态、建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。它至少要五到七年的发展期或成长期,才能逐步进入成熟期。
本文旨对酒店式公寓这一物业业态进行研究,致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素,探求不同类别酒店式公寓的成功模式,并对未来发展趋势进行预测,以求有助于对酒店式公??的定位开发。
[二]、主要研究内容
本报告主要就酒店式公寓的地段、供需状况和价格进行市场分析,并围绕酒店式公寓的客户资源、设备配置和管理服务等几大基本因素进行产品研究。包括以下内容:
第一章,概论。主要分析酒店式公寓的发展进程,主要特点和竞争分析。
第二章,酒店式公寓市场状况。研究酒店式公寓分类、区域分布特点、供需状况以及价格走势。
第三章,酒店式公寓产品分析。结合客源状况、产品特色和经营管理三方面进行研究。
第四章,前景展望。本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望,预测酒店式公寓的发展前景。
一、概论
[一] 酒店式公寓的市场形成
酒店式公寓最早出现在欧洲,当时指旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门的管理公司统一上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的“临时住宅”,这种物业就是酒店式公寓的雏形.
在我国大陆,酒店式公寓最早出现在深圳,随后在上海、北京等中心城市陆续出现。1990年,上海最早的酒店式公寓——上海商城的建成,标志着上海酒店式公寓的兴起,到2003年,上海共有酒店式公寓75家(本报告选取有代表性的52家进行分析),预计到年底,其总面积可达到140万平方米。
其间,酒店式公寓在上海的发展也经历了一波三折:
1、探索阶段(1990-1992年):
1990年,上海商城的出现为上海引入了一种全新的物业形态——酒店式公寓,它是一种介于公寓和酒店之间的高档物业。对于当时尚处于起步阶段的上海房地产市场而言,酒店式公寓是一个崭新的概念,在上海房地产市场接纳酒店式公寓需要一个较长的过程,在1990年以后的整整两年中,酒店式公寓没有任何增量!
2、发展阶段(1993-1998年):
1993年开始,上海房地产市场场逐渐走向低迷,新建的商品房销售情况不佳。为此,许多外资房地产开发公司开展了空置房租赁业务,为了提升物业品质,大都聘请高水准的外资物业管理公司,向客户提供个性化的酒店式公寓服务。此后,酒店式公寓的供应量逐年增加,到1998年,供应量达到了顶峰。
3、调整阶段(1999-2001年):
由于东南亚金融危机的波及,以及前两年的过度开发,市场出现供过于求,不少项目开始转向,或改建酒店,或改建高级公寓,1999开始供应量剧减。其后3年,继续着这一趋势,整个市场处于盘整阶段,出租率保持在较低的水平。直到2001年,随着房地产市场的整体高涨,酒店式公寓市场也开始走出低谷。
2002年,上海金融中心地位的进一步确立,众多外资公司的中国区总部乃至亚太区总部纷纷迁往上海,同年,上海取得2010年世博会的举办权,这些因素都促进了酒店式公寓市场的稳步发展。
2001年内并轨等一系列政策出台,更激发了海内外投资性置业的热潮。为了适应这种投资的需求,近几年上海房地产市场出现了向客户分散出售的产权式酒店公寓。该新兴投资品种一经面世即引起良好的市场反响。
产权式酒店公寓作为风靡全球发达地区的一种投资类型引进上海,不仅是上海与国际链接的发端,也是对上海房地产物业形态的丰富。未来随着上海经济的发展,沪人对酒店式公寓的投资热情将会持续高涨。
[二] 酒店式公寓概念界定
根据目标客户和物业特征,上海的酒店式公寓大致可以分为两类:一类是“小户型酒店式公寓”,此类物业可算是上海商住两用小户型的二代产品,其一代“单身公寓”于2001年末大量上市,当时也曾引起市场的极大关注。而小户型酒店式公寓更是以“小户型、低总价和酒店式服务”作为其主要卖点,赢得了大量上海新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典型的楼盘有:东方时空、蓝朝部落、骏豪国际等。
另一类即从1990年代初期开始,伴随着上海对外贸易的增多,以“上海商城酒店式公寓”为代表的物业类型。这类物业主要为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施。从最初的“上海商城”,到目前以品牌优势取胜的“雅诗阁”,形成了上海房地产市场独具特色的物业类型。
以
您可能关注的文档
- 东海县山左口乡现代花卉园区项目可行性研究.doc
- 原料路线与动力结构调整改造项目可行性研究.doc
- 年产5亿片骨青春牌乐缘片和4亿片清清尤清牌红曲黄酮片生产线技术改造项目可行性研究.doc
- 年产4.1万吨米粉生产线项目可行性研究.doc
- 宁夏建设区域性影视基地可行性研究.doc
- 咸阳棚户区改造建设项目可行性研究.doc
- 年产70万盏LED红外感应照明灯项目可行性研究.doc
- 年产2万吨无毒高效增塑剂环氧工业油生产线建设项目可行性研究.doc
- 侯马市节水莲藕技术示范推广项目可行性研究.doc
- 年屠宰加工2000万羽宁都黄鸡建设项目可行性研究.doc
- 四川省德阳市罗江中学2025届高三考前热身化学试卷含解析.doc
- 山东省枣庄现代实验学校2025届高三下学期第五次调研考试化学试题含解析.doc
- 吉林省长春市十一高中等九校教育联盟2025届高三一诊考试生物试卷含解析.doc
- 2025届江苏省盐城市伍佑中学高考仿真模拟化学试卷含解析.doc
- 2025届广西贺州中学高考冲刺押题(最后一卷)生物试卷含解析.doc
- 安徽省池州市贵池区2025届高三第一次模拟考试生物试卷含解析.doc
- 宁夏银川一中2025届高三(最后冲刺)化学试卷含解析.doc
- 广东省广州市增城区四校联考2025届高考压轴卷化学试卷含解析.doc
- 2025届邯郸市第一中学高考生物必刷试卷含解析.doc
- 2025届安徽省安庆市石化第一中学高考仿真卷化学试卷含解析.doc
最近下载
- 山东省泰安市泰山区2023-2024学年上学期期中考试七年级英语试题.docx VIP
- 财务管理实务 财务管理实务 实训指导书.doc
- 2024年新人教版九年级上册化学全册教案.docx
- 上海通用汽车GVDP整车开发流程.pdf VIP
- 苏教版四年级上册同步奥数培优 第十四讲 智巧问题.pdf VIP
- 2024年江苏省苏州高新区招聘“两新”组织党建专职党务工作者6人历年【综合基础知识500题】高频考点模拟试题及参考答案解析.docx VIP
- 2024年武汉市东湖生态旅游风景区管理委员会公开招聘机关派遣制工作人员9人笔试备考试题及答案解析.docx VIP
- 人教版普通高中地理选择性必修2区域发展.pdf
- 人体解剖学常考重要知识点.doc
- 2023年江苏苏州相城区招考聘用两新组织党建专职党务工作者23人笔试历年难易错点考题荟萃附带答案详解.docx VIP
文档评论(0)