B302-0019宗地土地使用权转让合同书.doc

PAGE  PAGE  PAGE 5 B302-0019宗地土地使用权转让合同书 （样本） 本合同当事人 转让方：深圳市农科集团公司 (以下简称甲方) 法定代表人：姚玉伦 职务：总经理 身份证号：610102530605151 电话 地址：深圳市福田区香轩路8号 受让方： (以下简称乙方) 法定代表人： 职务： 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 地址： 电话： 乙方于2006年04月17日在深圳市土地房产交易中心（下称交易中心）通过公开挂牌交易方式以人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写 万元）竞得甲方委托挂牌转让的B302-0019地块土地使用权（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 第一条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转???给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。 第二条 委托交易标的物内容： 1、土地使用权出让合同号：深地合字（93）414号 2、土地用途：商业、商务公寓 3、土地位置：车公庙深南路北 4、土地使用年期50年即自1994年2月28日起到2044年2月27日止 5、土地面积：7835.2（m2） 6、可建设总建筑面积为65200（m2） 其中：（1）商业25000平方米 （2）商务公寓40200平方米 7、建筑容积率：≤8.32 8、房地产证号：尚未办理初始登记； 9、建设用地规划许可证号：深规土规许字01-2003-0086号 10、租赁状况：已出租，承租方为深圳市花样年投资发展有限公司； 11、瑕疵披露： （1）该宗地已出租，地上现堆有大量土方及施工机械，为承租方所有，本次转让不包含地块上堆放物及施工机械。 （2）甲方于1994年2月28日与土地主管部门签订“深地合字（93）414号”《土地出让合同书》，合同约定土地面积为约8139平方米，土地用途为科技展销市场；但根据深规土规许字01-2003-0086号《建设用地规划许可证》、土地主管部门于2003年9月2日核发的宗地图以及“深国房函第HQ0402495号、HQ0600119号、HQ0600162号”复函，土地面积为7835.2平方米，用途为商业及商务公寓。 该宗地尚未办理初始登记，甲方也未完善土地用途变更等土地出让手续，但土地主管部门已核准在深圳市土地房产交易中心公开转让。成交后，甲方应当和乙方按照转让合同约定共同完善土地出让、产权登记等后续手续，与交易中心无关。土地面积、土地用途及其他规划用地指标，应当以完善土地出让和产权登记等后续手续时，主管部门的核准为准。 （3）根据土地主管部门深国房函第HQ0402495号及HQ0600162号复函：该宗地转让应补交地价款，以2004年12月2日为基准日测算的补交地价款金额为人民币123,406,151.00元，最终补交地价款以挂牌成交日为基准日测算的金额为准；补交的地价款须从成交价款中优先支付至市国土基金财政专户中。 （4）根据深规土规许字第01-2003-0086号《深圳市建设用地规划许可证》要求，该宗地应与西侧用地(93-266)统一规划设计与建设，用地南部应提供城市公共广场。 （5）除本合同披露的情况外，甲方承诺不存在以该宗地为标的物设定的债务、抵押等情况。否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由甲方承担，与乙方和交易中心无关。 （6）除本合同披露的情况外，地块按现状转让。 12、其他情况见深地合字（93）414号《深圳经济特区土地使用权出让合同书》、深规土规许字第01-2003-0086号《深圳市建设用地规划许可证》、HQ0402495号复函、HQ0600119号复函、HQ0600162号复函。 甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。 第三条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。 第四条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币 元整（小写 万元）；甲方对该成交价款无异议。 乙方同意已交付的履约保证金4000万元自动成为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）乙方在本合同签订后5个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权手续后，付给甲方； 交易标的物在成交之后完善产权手续时所产生的土地增值税由乙方承担，其他税费由甲方与乙方依法各自承担；对此甲乙双