房地产会学培训(三).doc

宁夏世和房地产开发有限责任公司房地产会计学培训（之一） 第一篇基础篇 第1章会计学的概念 一、会计概述 （一）会计的起源与定义 1、会计是随着人类社会生产的发展和经济管理的需要而产生、发展并不断完善起来的。 2、所谓的会计信息系统论，就是把会计理解为一个经济信息系统。 3、会计管理活动论认为会计的本质是一种经济管理活动。 （二）、会计的职能 1、会计核算 2、会计监督 （三）、会计目标 1、会计目标是指在一定的历史条件下，人们通过会计所要实现的目的或达到的最终结果。 2、会计信息质量是满足于对企业管理层的监管需要。 3、会计质量是满足于相关团体的决策需要。 二、会计方法 （一）、会计方法包括会计核算、会计分析、会计考核、会计预测和会计决策方法。 （二）、会计核算的方法 1、设置会计科目及账户 2、复式记账 3、填制和审核凭证 4、登记账薄 5、成本计算 6、财产清查 4、编制财务报告 上述会计核算的方法是相互联系、密切配合的。这些方法相互配合运用的程序是：（1）经济业务发生后，取得和填制会计凭证；（2）按会计科目对经济业务进行分类核算，并运用复式记账法在有关会计账薄中进行登记；（3）对生产经营过程中各种费用进行成本计算；（4）对账薄记录通过财产清查加以核实，保证账实相符；（5）期末，根据账簿记录资料和其他资料，进行必要的加工计算，编制财务报告。 三、会计基本假设与会计基础 （一）会计基本假设 1、会计主体 2、持续经营 3、会计分期 4、货币计量 （二）会计基础 企业会计的确认、计量和报告应当以权责发生制为基础。 四、会计信息质量要求 1、可靠性 2、相关性 3、可理解性 4、可比性（横向可比、纵向可比） 5、实质重于形式 6、重要性 7、谨慎性 8、及时性 宁夏世和房地产开发有限责任公司房地产会计学培训（之二） 五、会计要素及其确认与计量原则 （一）资产的定义及其确认条件 1、资产的定义 （1）资产预期会给企业带来经济利益 （2）资产应为企业拥有或者控制的资源 2、资产的确认条件 （1）与该资源有关的经济利益很可能流入企业 （2）该资源的成本或者价值能够可靠地计量 （二）负债的定义及其确认条件 1、负债的定义 （1）负债是企业承担的现时义务。 （2）负债预期会导致经济利益流出企业。 （3）负债是由企业过去的交易或者事项形成的 2、负债的确认条件 （1）与该义务有关的经济利益很可能流出企业 （2）未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量 （三）所有者权益的定义及其确认条件 1、所有者权益的定义 是指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。 2、来源及构成 包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等，通常由股本（或实收资本）、资本公积（含股本溢价或资本溢价、其他资本公积）、盈余公积和未分配利润构成。 3、所有者权益的确认条件 所有者权益的确定主要取决于资产和负债的计量。 （四）收入的定义及其确认条件 1、收入的定义 （1）收入是企业日常活动中形成的。 （2）收入是与所有者权益投入资本无关的经济利益的总流入。 （3）收入导致所有者权益的增加。 2、收入的确认条件 （1）与收入有关的经济利益很可能流入企业 （2）经济利益的流入企业的结果会导致企业资产的增加或者负债的减少； （3）经济利益的流入额能够可靠地计量 （五）费用的定义及其确认条件 1、费用的定义 （1）费用是企业日常活动中形成的。 （2）费用是向所有者权益分配利润无关的经济利益的总流出。 （3）费用会导致所有者权益的减少。 2、费用的确认条件 （1）与费用有关的经济利益很可能流出企业 （2）经济利益的流出企业的结果会导致企业资产的减少或者负债的负债； （3）经济利益的流出额能够可靠地计量 （六）利润的定义及其确认条件 1、利润的定义 利润是指企业在一定会计期间的经营成果。 2、来源及构成 包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。 3、利润的确认条件 利润的确认也主要取决于收入、费用、利得和损失金额的计量。 （七）会计要素计量属性及其应用原则 1、会计要素计量属性 （1）历史成本 （2）重置成本 （3）可变现净值 （4）现值 （5）公允价值 2、会计计量属性之间的应用原则 第2章账户与复式记账 一、会计等式 （一）会计等式的含义 会计等式也称为会计平衡公式，它是表明各会计要素之间基本有关系的恒等式。 基本会计等式 资产=负债+所有者权益 扩展的会计等式 资产=负债+所有者权益+（收入-费用） 二、会计科目 （一）、概念 会计科目是进行各项会计记录和提供各项会计信息的基础，设置会计科目是复式记账中编制、整理会计凭证和设置账簿的基础，并能提供全面、统一的会计信息，便于投资、债权人以及其他会计信息使用者掌握和分析企业的财务状况、经营成果和现