物业经营管理(第1套习题讲解).pptVIP

物业管理师;单项选择题 1.建筑规模一般在1-3万平方米之间，以中 型百货公司为其主要租户的零售商业物业是（　 　）。 　A.区域购物中心 　B.市级购物中心 　C.地区购物商场 　D.居住区商场 ;2. 物业设施管理的服务对象是（ ）。 A. 大型房地产开发企业 B. 拥有房地产的大型房地产代理机构 C. 拥有房地产的非房地产企业或机构 D. 集策划、咨询、开发、运营与管理于一体的综合性房地产企业 ; 3.从物业经营管理的常规工作内容来看，资产管理的主要内容本质上就是对（　　）的控制。 　A.成本和收益 　B.支出和费用 　C.成本和费用 　D.费用和租金;4. 下列物业中，不属于物业经营管理对象的是（ ）。 　A.寺庙 B.加油站 　C.游乐场 D.宾馆 5. 一个住宅小区周边新建了一个垃圾处理厂，该小区的房子大幅度贬值，房地产投资者因此而???损。这说明房地产投资具有（　 　）。 　A. 固定性 B.适应性 　C. 相互影响性 D.政策影响性 ; 6. 关于房地产经济寿命表述，正确的是（ ）。 　A．经济寿命一般长于自然寿命 　B．如果房地产维护状况良好，并进行了合理的改造，较长自然寿命可以让投资者获得数个经济寿命 　C．经济寿命是指房地产从开始使用到可以获得最大利润的时间 　D．对于商业房产来说，经济寿命就等于自然寿命;7. 房地产投资的弊端不包括（ 　　）。 　A. 投资回报率低 B.流动性差 　C. 投资回收期长 D.需要专门的知识和经验 8. 房地产属于非货币资产，销售过程复杂，交易成本高，从而使得房地产具有（　 　）。 A. 市场供求风险 B. 变现风险 C. 周期风险 D. 或然损失风险 ; 9. 某人将40万元存于银行，银行的年利率为6.12%，3年之后，该人可以获得利息为（　 　）元（银行存款为单利计息）。 　A. 73440 B.78026 　C.473440 D.478026;10. 关于物业经营过程中的准备金下列表述，错误的是（ ）。 A．准备金又称大修理基金 B．税前现金流中不包含准备金 C．常用于支付物业经营过程中的资本性支出 D．《物业管理条例》将准备金叫做“专项维修资金” ;11. 某人以14万元的价格购买了一辆小轿车，三个月后发现该小轿车的价格已近跌到12万元。这属于设备的（ ）。 A. 第一类有形磨损 B.第二类有形磨损 C. 第一类无形磨损 D.第二类无形磨损 ;12. 关于家庭人口规模对物业价格的影响，正确的是（　　）。 A.随着家庭人口规模小型化，物业价格有下降的趋势 B.随着家庭人口规模小型化，物业价格有上升的趋势 C.随着家庭人口规模小型化，物业价格变化方向不确定 D.随着家庭人口规模小型化，物业供给有下降的趋势 ;13．在房地产估价的市场法中，所选取的可比实例（ ）。 A．越多越好 B．只要有2个以上即可 C．一般为3-10个 D．至少为10个 14. 当预期某国的货币会升值时，在其他因素不变的情况下，该国的房地产会（　　）。 A.上涨 B.下降 C.不变 D.难以确定 ;15.下列物业中，最适用于成本法进行评估的物业是（　　）。 A. 商铺 B. 写字楼 　 C. 某大学的教学楼 D. 度假村 16. 一个设备价格为15万元，可以使用10年，残值率为8%，若使用直线折旧法，使用3年之后该设备的余值为（ ）元。 　　A. 4.14 B. 5.84 　　C. 9.66 D. 10.86;17．关于物业管理长期计划的说法，正确的是（ ）。 A．属于战术层次的计划 B．通常以物业管理企业与业主签署和委托管理合同约定的合同有效期为周期 C．通常以3~5年为周期 D．通常以物业的剩余使用寿命为限;18.某市房地产的吸纳率为20%，则吸纳周期为（　）。 A. 0.2年 B.2年 C. 5年 D.10年 19.政府对房地产市场干预的目标不包括（ ） 　　A．引导新建项目位置选择 　　B．满足特殊群体的需要 　　C．保证为各类生活需要提供适当的入住空间 　　D．