15-2-9华侨星城一期物业管理邀请投标书 .docVIP

华侨星城一期物业管理邀请投标书 2015年2月9日 第一部分　邀请投标 按照国务院《物业管理条例》和海南省建设厅《海南省物业管理招标投标管理办法（试行）》的规定，现决定对文昌华侨星城一期的物业管理服务进行邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、邀请投标项目的简要说明 文昌华侨星城一期项目（以下称本项目）位于海南省文昌市潭牛镇华侨经济区，东至文昌高尔夫球场；南至华海路；西至侨兴路；北至华侨星城二期用地。 本项目规划设计的物业类型为：住宅及商业。 本项目总用地面积62788平方米。用地构成为：建筑用地12066平方米，道路用地11400平方米，绿化用地25112.5平方米。 本项目总建筑面积43097.34平方米。其中地下总建筑面积1129.49平方米，地上总建筑面积41967.85平方米(住宅建筑面积35889.17平方米，商业用房建筑面积3394.5平方米，办公用房建筑面积2468.64平方米)。 本项目共计建筑物41幢(其中住宅40幢352套，非住宅2468.64平方米);建筑结构为框架结构。 本项目的建筑密度为19.6%;综合容积率0.665;绿化率为40%。 本项目规划建设机动车停车位468个。 本小区出入口2个，电梯7部。 二、项目开工和竣工交付使用时间 华侨星城项目2418亩，其中首开区400亩，分三期开发建设：一期用地94亩，建设住宅42000平方米，于2012年4月开工建设，2013年10月竣工并交付使用；二期用地114亩，计划2015年开工，建设住宅110000平方米；三期用地192亩，开工时间未定。 三、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为128平方米;坐落位置：G3公寓楼一层南向铺面。 2、业主俱乐部：建筑面积不少于200平方米;坐落位置：G3公寓楼一层东端铺面。 四、物业管理费和房屋专项维修资金建立情况 1、物业费标准和收缴情况 华侨星城一期公寓236套、16049.81平方米，物业管理费收取标准2元/平方米·月；别墅116套、22174.36平方米，物业管理费收取标准3.5元/平方米·月；商铺3000平方米，物业管理费收取标准4元/平方米·月（为鼓励商铺进入小区，实行二年免租政策）。 目前国内已备案售出并办理收房手续：公寓10451.32平方米，别墅2819.49平方米；另有国外业主购公寓 平方米、别墅 平方米，尚未备案。开发商的要求是国外业主办理收房手续时从2014年6月1日起补交物业费。 其他房屋处于在售状态，目前为空置精装现房。 2、房屋专项维修基金建立情况 由购房人按其所购房屋面积以60元/平方米标准缴存；专项维修资金的补充来源为业主公摊，建立的住房专项维修资金现存于文昌市房管局指定的专项维修资金专管账户。 五、招标书的领取 所有接到《华侨星城一期物业邀请投标书》电子本的单位为邀请投标单位。接到电子文本请与2015年2月10日12:00前回函确认参加投标。 六、投标文件送达地点：文昌市潭牛镇华侨经济区侨星路1号华侨星城百灵顿地产办公室。 七、投标截止时间：2015年2月11日12:00，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 八、投标文件载明的物业管理服务内容、服务标准规范、服务质量控制体系、延伸服务计划、空置房收费优惠率等指标为开发商内部会议对各投标企业的重要研判内容。 九、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。 十、中标通知 百灵顿地产公司对参与投标且符合条件的物业管理企业发中标通知。2015年2月15日未接到通知的投标单位为不中标单位。 十一、对本次招标提出询问的，请于2015年2月15日前与赵副总经理联系。 地　址：文昌市潭牛镇华侨经济区侨星路一号华侨星城·百灵顿地产办公室 邮　编：571349 联系人：赵副总经理 电 话招标人:文昌百灵顿房地产开发有限公司 2015年2月9日  第二部分　技术规范及要求 天宇物业执行针对物业的物业服务中国物业管理协会按照《普通住宅小区物业服务等级标准》1级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护; 2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护; 3、物业管理区域内的绿化养护和管理; 4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理; 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理; 6、物业管理区域的日常安全巡查服务; 7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理; 8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务; 二、物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管