分户验收监理细则(修改)李恒综述.doc

　　　　 PAGE  PAGE 11 ? **花园住宅小区 分户验收实施细则 编 制：　 　 审 批：　 　 **有限公司 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc276131565 一、工程概况  PAGEREF _Toc276131565 \h 3  HYPERLINK \l _Toc276131566 二、分户验收程序  PAGEREF _Toc276131566 \h 3  HYPERLINK \l _Toc276131567 三、分户验收项目 4  HYPERLINK \l _Toc276131568 四、分户验收的要求  PAGEREF _Toc276131568 \h 4  HYPERLINK \l _Toc276131569 五、分户验收控制目标 5  HYPERLINK \l _Toc276131570 （一）结构实体检验 5  HYPERLINK \l _Toc276131571 （二）结构工程室内空间尺寸检验 5  HYPERLINK \l _Toc276131572 （三）质量分户验收 5  HYPERLINK \l _Toc276131573 六、其他规定  PAGEREF _Toc276131573 \h 10 附件： HYPERLINK \l _Toc276131574   HYPERLINK \l _Toc276131575 附表1：《住宅工程质量分户验收表》   HYPERLINK \l _Toc276131576 附表2：《住宅工程质量分户验收检验记录表》   HYPERLINK \l _Toc276131577 附表3：《室内层高、开间净尺寸抽测记录表》   HYPERLINK \l _Toc276131578 附表4：《住宅工程质量分户验收汇总表》   **住宅小区 结构质量分户验收实施细则 为进一步加强住宅 HYPERLINK /baike/detail.asp?t=工程质量 \t _blank 工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》，特制定本实施细则。 住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。已委托物业公司的，物??公司应当参加住宅工程质量分户验收工作；已经出售的住宅也可邀请业主（用户）参加住宅工程质量分户验收工作。 工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。 结构实体检验和质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。 一、工程概况 1、工程名称：**花园住宅小区1-25# 2、建筑面积： 1#:2998.4㎡; 2#:3140.96㎡; 3#:3140.96㎡; 4:3140.96㎡; 5#:3140.96㎡; ******** 3、结构类型：砖混； 4、参加验收单位： 建设单位：**住房和城乡建设局 监理单位：**建设监理有限公司 施工单位**有限公司 物业单位： 监督单位：**建筑工程质量监督站 二、分户验收程序 1、在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明。 2、按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查。 3、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。 4、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。 5、建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单独组卷，归档保存。 需归档保存的资料包括：分户验收方案、住宅工程质量分户验收表、住宅工程质量 分户验收检验记录表、室内层高、开间净尺寸抽测记录表、住宅工程质量分户验收汇总表等。 三、分户验收项目 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： 1.1 建筑结构外观及尺寸偏差； 1.2 门窗工程安装质量； 1.3 地面、墙