2016年江宁酒店为式公寓调研报告.docVIP

江宁酒店式公寓调研报告 酒店式公寓与部分参考性项目 1、重点个案 1)左邻右里家园（4期开盘） 单身公寓供应量429套(泊客公寓)销售情况100％销售价格2008年第四期均价6550元/㎡ 2007年3月—2008年5月 4600-4900/㎡详情房源描述3～10层为小户型，毛坯房，面积主要集中在40～45㎡，48～50㎡，55.9㎡，还有少量的66.5㎡和74㎡，甚至更大的房源。 11层4套小户型，其余为70～120㎡的三房。 四期开盘主要以80～140㎡三房为主面积分布情况40～50㎡50～60㎡60～70㎡70～80㎡80～100㎡100～120㎡100～120㎡347套26套17套16套19套3套1套差价设置情况楼层差价： 3～10层每层差价约在50元/㎡，10～11层价差300～400元/㎡，主要原因在于房型的差异。 南北朝向差价约在100元/㎡，东西朝向差价约在30元/㎡。 景观差价约在100元/㎡。 户型差价主要在顶层不同面积段的三房之间的差价，约60～70元/㎡。二手房情况面积分布·㎡总价主要范围·万均价·元/㎡套均面积·㎡40～5029.5～33684947.550～59.935～38627757.56037～38631760租赁情况主要出租