上海if社区项目为商业部分销售方案.pptVIP

IF社区北块裙房商业销售方案;业态定位建议 价格定位建议 商铺销售模式 ;第一部分：商场业态定位建议;项 目 概 况 本项目商业共分为3层，其中东面临黄兴路、南面临国顺路。建筑面积约为7256平方米，单层面积在2400平方米左右。内部1-3层由上下共4部自动扶梯和1部货梯贯通，今后将较为便捷的引导消费人流的上下循环，很大程度上提升了2、3层的商业价值。 ;◇布局优势： ◇每层均分割成12-259平方米面积不等的68个产权式商铺，主力面积为60-120平方米。 ◇每层的走道设计超过3米，有利于平面人流循环。 ◇临道路商铺的外墙以大面积玻璃材料为主，通透感较强，物业的整体视觉形象良好。 ◇建筑为框架结构，各堵内墙都能自由打通，可自由分割。 ◇楼层层高较高为4.5米，吊完顶的高度也达到了3.3米。 布局劣势： ◇供水、供电不足，无煤气 。 ◇停车位严重不足，货物运载空间也受到影响;今后五角场商圈日均人流量将达到68万人次;五角场 城市 副中心;以三大主力店的“商业磁石”效应为 基础，依托五角场商圈的辐射，极 大的提升了黄兴路的商气和人气。;家具、家居、建材、家电类为主的业态，使 黄兴路已成为这一地区的一条“消费旺街”， 一条辐射可达杨浦全区的特色专业街。;与周边商业充分融合，利用五角场 商圈的整体效应，做“精”做“专” 。;思路一寻求空白，做特做强;定位考虑;三楼: 内衣、