鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓建设可行分析.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT - 63 - 鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目概述 项目名称：XX市XX旗XX老年公寓建设项目 项目地址：XX市XX旗XX镇 项目单位：XX市XX区XX老年公寓 法定代表人： 可研编制单位：XX市基本建设咨询投资有限公司 二、项目编制原则、依据及范围 编制原则 1、项目是在严格按照国家有关法律、行政法规和地方有关政策，在XX旗总体城市规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发建设的有益成果，因地制宜，科学合理的提出既符合XX旗经济情况又符合当地居民生活水准而开发建设的。 2、项目充分利用XX旗XX镇的经济、地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化、消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。 3、该项目建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环境幽雅、功能实用、档次较高的老年公寓项目。 4、该项目尽量采用效率高、耗能低的先进设施，在经济合理的情况下积极使用新产品、新技术，提高整体系统的智能化和环保性。 5、对该项目的建设条件是否具备，在技术上、经济上是否合理可行，本着实事求是的原则进行分析论证。 6、项目设计方案的选择在确保功能、质量的前提下，贯彻勤俭节约的方针，同时注重结合当地的实际情况，力求做到“少投入、多产出、工期短、见效快”。 7、项目总体设计上采用一次性规划，分布实施，除满足本次建设生产需要，充分考虑远景扩建的可能。 8、项目严格按照国家环境保护及劳动保护的有关法律、规定，采用先进的设备和顺畅的工艺，提高自动化控制程度，减少手工岗位，注重环境保护和劳动安全卫生。 9、项目建筑及配套设备功能本着满足老年人居住要求及心理需要。 10、项目总体布局本着合理分区、生活方便的原则进行设计。 编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《民用建筑设计通则》（JG3738） 3、《建筑物抗震设计规范》（GB50191） 4、《建筑给排水设计规范》（JBJ1588） 5、《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ96—86） 6、《城市房地产管理法》 7、《建筑设计防火规范》（GBl6—87） 8、《建筑物电路设计规范》 9、XX旗XX镇城市总体规划 10、XX区XX老年公寓提供的基础资料(包括厂址、投资、规模、远景规划等) 11、二○○九年有关设备制造商及生产厂家提供的工艺技术参数和设备报价 12、二○○九年有关建筑工程预算定额 13、国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求 14、《老年人社会福利机构基本规范》 15、国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号) 16、财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号) 17、《内蒙古自治区老龄事业发展“十一五"规划纲要》 18、自治区人民政府批转民政厅等15个部门《关于大力扶持社会福利事业发展意见的通知》(内政字〔2000〕262号) 19、内蒙古自治区民政厅印发的《关于印发<内蒙古自治区资助社会力量兴办社会福利机构实施细则>的通知》(内民政社〔2000〕89号) 编制范围 XX市XX区XX老年公寓在现有公寓基础上，决定扩大业务范围，在XX市XX旗XX镇开发建设新的集老年人生活、娱乐、休闲、锻炼、养老为一体的综合性建筑物，项目位于XX旗XX镇。项目占地面积74570平方米，总建筑面积40000平方米。本可行性研究报告主要包括以下内容： l、项目概况 2、市场分析 3、项目建设条件评价 4、消防及环境保护 5、总体规划设计 6、项目实施进度计划 7、项目建设及管理服务方案 8、公用工程设计 9、节水与节能措施 10、环境保护、职业卫生与劳动保护 11、组织机构、劳动定员及项目实施进度 12、投资估算及资金筹措 13、经济评论 14、总评价 三、项目概况 本项目总占地面积74570平方米，总建筑面积40000平方米，楼层主体结构为二层，局部为三层，标准为高标准别墅式，有床位数2600张。 负责开发建设XX旗子XX老年公寓项目业主单位为XX市XX区XX老年公寓，属民营企业，经济实力较为雄厚，经营管理老年公寓具有多年经验，具备该项目开发的多种客观优势，该项目建设条件已经形成。 项目建设期两年，建筑物内外设计、规划及物业管理在XX旗力求体现地方特色，具有较强的竞争能力和竞争优势。 项目建设工程总投资为4