大梅沙用地分析及概念方案 part2.ppt

项目用地分析 地下特殊物 ;项目用地分析 景观视线分析 ;项目用地分析 景观视线分析 ;项目用地分析 景观视线分析结论 ;项目用地分析 用地外景观分析 ;;;;;项目周边的交通情况;梧桐山隧道口车流量在不同时段进行分析比较;2001年12月21日星期五车流量监测;; 有利条件： 目前的公交系统（4路大巴1路小巴），已可较理想的解决区内和跨区交通问题。 不利条件： 盐坝高速路也为项目带来噪音和收费问题 与市内交通受自然条件限制，难有较大改善，目前塞车问题比较严重 高速路将用地与休闲区域隔离，空间上缺乏延续性； 用地与内环路、大梅沙度假区之间缺乏步行通道。 ;交通状况改善建议;公建配套;环境设计要求;内园景体系; 本项目要吸引市区前来购房,卖点除了内环境外,还需要具备独有休闲旅游特色的公建配套(旅游公寓、特色商业街、特色会所) 本项目的公建配套也有别于目前市区所有居住小区配套，突显产品差异性。 因此本项目的公建配套是需要特别规划、设计以及考虑后期的经营问题。;第五部分：设计前期工作与结论 ;概念性规划咨询设计成果 ;产品类型分析（一） 住宅 ;产品类型分析（二） 住宅+酒店 ;产品类型分析（三） 住宅+酒店+公建 ;住宅高度与视线关系分析 不同高度建筑的布局 ;利安方案 不同设计主题 ;方案一;方案二;SWA方案 “ 河滨社区”式规划 ;SWA方案 “ 山脊海景”式规划 ;SWA方案 “ 旅游渡假山庄”式规划 ;SWA方案 “ 山谷小镇”式规划 ;SWA方案 概念方案 ;万创在项目前期完成的概念性规划设计研究草图;方案一;1、海景+湖景（内部营造） 2、酒店与公建位于用地东南临街区域 3、多层、别墅位于较高区域，小高层位于较低区域 ;1、海景+湖景（内部营造） 2、酒店与公建位于用地东面 3、小高层、别墅位于较高区域，多层位于较低区域 ;1、海景+湖景（内部营造） 2、酒店与公建位于用地东面 3、全多层 ;1、山景 2、酒店与公建位于用地中心低标高区域 3、住宅沿山脊、山谷布置---纯自然生长形态 ;决定发展方向的要素; 设计目标;项目整体形象与风格 意大利滨海山城风格 ;项目整体形象与风格 意大利山城风格 ;项目整体形象与风格 地中海滨海山城风格 ;项目整体形象与风格 小区内景观概念