2015年北京市项目负责人法律法规教案0228探析.ppt

2015年北京市项目负责人法律法规考前培训;培训注意事项;课程目录;本次考试与注册物业管理师的异同 ;考试题型： 单选题 20题 每题1分 20分 多选题 35题 每题2分 判断题 10题 每题1分 仅供参考，以考试试卷为准。;考试时间： 2015年3月25日 8:30---10:00《物业管理法律法规》 10:20---12:20《物业管理实务》 仅供参考，以准考证为准 ;课程目录;行业发展情况;行业发展情况;行业发展情况;行业发展情况;行业发展情况;行业发展情况;课程目录;目 录;目 录;目 录;目 录;一、《物权法》重点;一、《物权法》;一、《物权法》;一、《物权法》;一、《物权法》;一、《物权法》;一、《物权法》;一、《物权法》;《物权法》中业主建筑物区分所有权的内容包括各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权；对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权；基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权。下列属于业主共有的是： A.地下车库； B.其他公共场所; C.公用设施; D.物业服务用房; E.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. (BCDE);业主将住宅改变为经营性用房的，应当经( )业主同意： A.全体业主 B.多数业主 C.所有有利害关系的业主 D.多数有利害关系的业主 E.业主委员会 ;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》重点;二、《物业管理条例》; 业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于（ ）。 A.弥补物业服务费亏损 B.补充专项维修资金 C.按照业主大会的决定使用 D.按照业主委员会决定使用 ; 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列（ ）职责： A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； D.监督管理规约的实施； E.业主大会赋予的其他职责。 ;违反《物业管理条例》的规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，处罚措施包括（ ） A.由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告。 B.个人有前款规定行为的，处1000元以上1万元以下的罚款； C.个人有前款规定行为的，处1000元以上3万元以下的罚款； D.单位有前款规定行为的，处5万元以上20万元以下的罚款; E.单位有前款规定行为的，处10万元以上20万元以下的罚款; ; 违反《物业管理条例》的规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，处罚措施包括（ ） A.由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告; B.个人有前款规定行为的，处1000元以上1万元以下的罚款; C.个人有前款规定行为的，处1000元以上3万元以下的罚款; D.单位有前款规定行为的，处3万元以上10万元以下的罚款。 E. .单位有前款规定行为的，处5万元以上20万元以下的罚款。 ;三、《物业服务企业资质管理办法》;三、《物业服务企业资质管理办法》;三、《物业服务企业资质管理办法》;三、《物业服务企业资质管理办法》;三、《物业服务企业资质管理办法》;三、《物业服务企业资质管理办法》;例题(单选题):;例题(多选题);四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;四、《住宅专项维修基金》;四、《住宅专项维修基金》;四、《住宅专项维修基金》;四、住宅专项维修基金;四、住宅专项维修基金;例题(单选题);例题(多选题)