2015年新政2手房交易税费计算方法.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT3 二手房交易税费计算方法 二手房交易税费明细： 1、二手房交易税费--个人所得税计算方法【纳税人：卖方】 二手房交易个人所得税税率：20%或1% 普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年;)同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、二手房交易税费--契税计算方法【纳税人：买方】 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 3、二手房交易税费--印花税计算方法【纳税人：买卖双方】 二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 4、二手房交易税费--营业税计算方法【纳税人：卖方】——财税﹝2015﹞39号新政策 1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳) 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 5、二手房交易税费--土地增值税计算方法【纳税人：卖方】 二手房交易土地增值税税率：1% 个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征; 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 6、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法【纳税人：卖方】 二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定 湖南省存量房（住宅）交易税收政策一览表（2015年最新） 房屋性质征收税种转让方转让或承受方各征承受方营业税及附加个人所得税土地增值税印花税契税税率90M2以下90M2-144M2住宅普通住宅(144M2及以下)个人购买不足2年全额征收财产转让所得20%或总额的1%个人转让住宅免征个人买卖住宅免征1%2%??过2年免征2%非普通住宅(144M2以上)个人购买不足2年全额征收4%2年及以上差额征收政策依据财税[2015]39号财税[2010]94号财税[2008]137号财税[2008]137号湖南省人民政府令第124号财税[2010]94号注： eq \o\ac(○,1)对个人转让自用5年以上且是家族唯一住房取得的所得，免征个人所得税。个人所得税征收非直系亲属 之间的转让；  eq \o\ac(○,2)以上享受契税1%、2%优惠税率的情况为该住房属于家族唯一住房；  eq \o\ac(○,3)普通住宅标准：小区建设容积率为1.0以上，单套建筑面积144平方以下，实际成交价格低于同级别地志住房价格1.2倍以下；  eq \o\ac(○,4)申报营业税差额征收的，转让方应提供购房时取得的销售不动产发票；