2015年4月全国房屋市场为供求与价格分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 10 4月全国房屋市场供求与价格分析* 本文所采用数据源自中国房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会有调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。 │中房网分析组 ◆　商品房市场 随着公积金新政、降准降息接连出台，低迷已久的楼市正在显现回暖迹象。刚刚过去的4月，全国许多地方楼市一改一年多来的萧条，交易热情爆棚。业内人士认为，随着楼市政策进入相对宽松期，市场正逐步走出下行区间，房企最困难的时期已经过去。但由于受新房供应量和库存量影响，未来房价大幅上涨可能性较小。从全国房地产市场的监测情况来看，近七成城市商品房成交环比止跌回升，八成重点城市成交同比继续回升，个别城市涨幅翻番。从商品房平均成交价格来看，超过七成城市的房价同比继续回落，部分城市价格跌幅超过10%。 市场供应情况 从市场供应情况来看，4月全国商品房库存量环比增长的城市个数与上月相比有所增加。从各城市的监测情况来看，近六成城市的商品房库存量环比上升，超过四成城市商品房库存量继续下降。 与上月相比，本月全国近六成城市商品房库存量小幅回升。从各城市的监测情况来看，呼和浩特、上海等14个城市库存量环比上升，其中，深圳、杭州市商品房可售面积涨幅较大，分别为4.2%、3.9%。舟山等超过四成城市商品房库存量仍有下降，合肥市跌幅最大，为8.6%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，4月份，近八成监测城市商品房成交面积同比继续回升，三成城市商品房涨幅超过50%。另外，赣州、威海等两成城市成交面积同比仍有明显回落，个别城市成交面积同比跌幅超过40%。 4月，包括天津、南京在内的全国八成重点城市成交面积同比继续回升，青岛、三亚等近半数城市成交面积涨幅超过30%，济南、兰州市涨幅较大，分别增长109%、91.4%。成都等近两成城市商品房成交面积同比增速下降，厦门、昆明、合肥市跌幅位居前三位，分别为46.7%、32.2%、21.4%。 在所监测的一般城市中，近八成城市的商品房成交面积同比增速继续回升，近五成城市涨幅超过40%。其中，龙岩、绍兴、舟山市涨幅位居前三位，分别为228.7%、122.3%、120.7%。同时，赣州等超过两成城市商品房成交面积同比回落，张家口、锦州、常州市跌幅较大，分别为43.9%、29.9%、27.5%。 与上月相比，在监测的所有城市中，近七成的城市成交环比止跌回升，近两成城市涨幅超过40%，大同、兰州市成交涨幅较大，分别为76.5%、74.9%。同时，武汉、韶关等超过三成的城市商品房成交面积仍有下滑，张家口、安庆、锦州市跌幅位居前三位，环比分别下跌49.8%、34.2%、30.1%。 平均成交价格 从商品房平均成交单价来看，无锡等超过七成城市的房价同比呈下降趋势，部分城市价格跌幅超过10%。 在监测的全部城市中，超过七成城市价格同比出现回落。其中，湛江、三亚、韶关市跌幅位居前三位，同比分别下降26.6%、17.5%、17.2%。同时，锦州等近三成城市商品房成交均价继续上升，张家口市涨幅最大，为16.7%。重点城市中，天津、深圳市成交均价同比止跌回升，无锡、兰州、三亚市继续回落。 与上月相比，从所监测的城市来看，兰州、无锡等半数城市的商品房平均成交单价继续回升，张家口、江门市房价环比涨幅较大，分别为8.6%、4.9%。同时，莆田、深圳等近半数城市价格出现下滑，阳泉市商品房平均成交价跌幅最大，为38.2%。重点城市中，除深圳市成交均价略有回落外，其余城市房价均平稳上涨。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以281万元的套均价格位居首位，其次是三亚，套均价格为174万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-120万元/套，张家口、牡丹江、阳泉肇庆市套均价格低于40万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，各地区均呈上升走势，华东、中南地区增速较快；从成交环比来看，西部地区成交量略有下滑。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域城市可售成交库存量环比增幅成交量环比增幅同比增幅(万平米)(%)(万平米)(%)(%)华东上海3566.50.8206.63.841.7青岛--99.13.530.8合肥1152.8-8.689.955.9-21.4苏州1421.40.991.530.529.0杭州2395.13.9140.260.368.7温州835.0-1.029.51.955.4南昌764.81.750.036.062.8华北东北北京2037.4-0.6112.245.63