北京XX框架结构商住楼造价指标.doc

 PAGE 5 北京**框架结构商住楼工程造价指标分析 工程概况 本工程为框架结构商住楼，地处四环外，由两栋塔楼、一栋裙房及一个地下车库组成，总建筑面积91371.42㎡，其中地下建筑面积23828.78㎡，地上建筑面积67542.64。地上19层，地下3层， 塔楼檐高63.3m，裙房檐高19.3m，层高3.2m，底板厚度1.8m。包括建筑、装饰、照明、动力、防雷接地、弱电、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（不含消防喷淋系统）、通风空调等九个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙水泥聚苯板内保温，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不设采暖系统，采用集中空调供暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土。土方运距20km以内。 ①建筑工程 基 础C40预搅钢筋混凝土满堂红、局部采用独立基础框架梁C40预搅混凝土框架柱塔楼：C50预拌混凝土 、局部C35、C55预拌混凝土 地下、裙房： C40预拌混凝土墙 体地下：C60预拌混凝土 地上：两栋塔楼C50、局部C55、C35预拌混凝土 裙房： C40预拌混凝土屋 面聚苯乙烯泡沫板保温、水泥砖屋面（干铺）模 板普通模板防 水基础：SBS改性沥青油毡 地下及卫生间：SBS弹性沥青防水涂料 地上及厨房、卫生间：JS复合防水涂料、聚氨脂防水涂料、局部SBS弹性沥青防水涂料 屋面：SBS钢筋连接方式锥螺纹连接②装饰工程 楼地面地下：楼地面彩色水泥自流平涂料面层外墙面外墙面局部粉状胶粘剂粘贴釉面砖(不勾缝)天 棚地下：刮耐水腻子、防裂腻子、耐擦洗涂料、局部轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 地上：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、公共部分刮耐水腻子、耐擦洗涂料门 窗铝合金双玻平开窗、安全户门、木质防火门内墙面地下：底层抹灰、面层耐擦洗涂料、公共部分刷高级乳胶漆 地上：底层抹灰、裙房及塔楼的公共部分刷高级乳、贴超薄型大理石，裙房的其它部分刮耐水腻子、喷可赛银隔 墙增强水泥条板隔墙③安装工程 给排水冷水、中水：低压镀锌钢管、生活水箱、变频泵、紫外线消毒器 热水、纯净水：低压铜管、电子水处理仪、生活热水贮水箱、生活热水循环泵、生活热水恒压变频供水装置 排水、压力排水：柔性排水铸铁管、PVC-U排水塑料管、潜污泵、排污泵、自闭式座便器、混合龙头洗脸盆、冷热水浴盆消 防镀锌钢管、沟槽连接、消火栓、消火栓结合器、水泵、变频泵空调水无缝钢管、焊接钢管、镀锌钢管（丝接、沟槽连接）、橡塑保温、板式热交换器、水泵、膨胀水箱、变频给水装置、全自动软水设备照 明焊接钢管、扣压式薄壁钢管、线缆敷设、照明配电箱(柜)、普通灯具动 力焊接钢管、线缆敷设、动力配电箱（柜）弱 电焊接钢管、线缆敷设、接线箱防雷接地卫生间等电位联接，避雷网敷设，利用底板钢筋及母线作接地极通风空调镀锌钢板风管、轴流式通风机、组合式空调机组、风机盘管、正压送风机、离心式冷水机组、玻璃钢冷却塔、冷冻水泵、全自动软水箱、板式换热机组 二、建安工程造价构成 全工程造价构成 工程 单方造价占工程单方造价比例（%）直接费间接费及其他费用元/m2人工费设备费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计2137.43 8.59 7.0664.80 5.27 1.92 3.67 84.25 6.13 6.33 3.29 1