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XX小区修建性详细规划设计方案 说 明 书 PAGE 7 XXXXXXXXXX设计院 2012年3月 目 录 一、规划区概况 ………………………………………………………2 二、规划设计依据 ……………………………………………………2 三、指导思想及原则和特色 …………………………………………………2 四、总体布局…………………………………………………………3 五、道路交通组织 …………………………………………………………3 六、环境设计 ………………………………………………3 七、外网规划………………………………………………4 八、消防专篇 ………………………………………………4 九、建筑设计说明……………………………………5 十、节能设计说明专篇………………………………………………4 十一、综合技术经济指标………………………………………………4 十二、附图 一、规划区概况 小区位于XX县，北近克依路，东临乌库大道。 该地块蓝线规划用地总面积： 受XX县XX公司委托，XX设计院主要创作人员依托XX县控规要求，结合XX县XX公司意见，经过多轮方案深化和细化，提交本次修建性详细规划成果。 二、规划设计依据 （一）、规划依据 a、中华人民共和国工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分](2009年版) b、《房屋建筑统一制图标准》 (GB/T50001-2001) c、《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005) d、《城市居住区规划设计规范》 (GB50180-93)[2002年版] e、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 (JGJ50-2001) f、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001)[2008年版] g、《建筑设计防火规范》 (GB50016-2006) h、《住宅设计规范》 (GB50096-1999)[2003年版] k、《住宅建筑规范》 (GB50368-2005) i、《建筑内部装修设计防火规范》 (GB50222-95) m、《XX县城市总体规划（1997-2015）》，《XXXX县新城区控制性详细规划》 n、《商店建筑设计规范》 （JGJ48-88） p、《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分) (JGJ26-95) q、《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005) r、《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分) 新疆维吾尔自治区实施细则 (XJJ001-1999) s、《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》（XJJ034-2006） t、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字 三、指导思想及原则 （一）指导思想 规划设计以创造良好的城市人居环境为出发点，密切结合当地实际情况，发挥区位优势，塑造以人为本的住宅区生态与景观环境。以市场为导向，实现经济效益、社会效益、环境效益的协调发展。 规划依托XX县XX公司对XX县XX小区一期成熟的开发经验，以及《XXXX县新城区控制性详细规划》 ，利用基地的比较优势，对城市片区资源进行整合与优化，形成更为高档的住宅区。措施如下： （1）、将小区内环城河景观整治与项目开发结合、体现对城市建设的社会责任感。 （2）、注入新疆少数民族文化和精神元素，完善并提升周边居民的生活质量。 （3）、规划结合用地内贯通水网，打造商业步行街景观视线通廊及休闲娱乐通廊，实现视觉体验和休闲体验相互结合营造良好的商业，居住环境。形成城市标志性场所。 （4）、规划形成丰富的商业环境和人文社会结构，使小区融入城市、融入社会。 规划主要设计理念有如下几点： 1：以景观为主导的设计理念 （1）结合我国最新规划设计理论-生态可持续发展和生态保护的规划理念。即在设计中建立生态网络化景观体系，通过绿色通道、绿心、绿核等生态元素的重造，营造微型可持续、环保生态系统。（区域层面） （2）全景居住的理念。引入国内最新的情景房设计理念，注重从户型品质入手，整合住区景观体系。注重组团间景观构成，强调户型景观间融合设计。（组团层面） （3）叠加景观理念。 2:通过对XX县的实地考察，引入以下规划理念： （1）入口商业理念。在入口处设置便民服