上海南桥南方国际广场策划提报聚仁.ppt

南方国际项目提报;本次提报解决的问题;第一部分 项目理解;奉浦;老城区：是南桥商业、公共活动中心 东部新区：以商务办公、商业设施、居住等功能为主的综合型城市功能区，现代服务业集群的商贸服务副中心;帝 豪 KTV;百联购物中心、东方商厦、国美电器、屈臣氏等知名商业已成功营业，自身商业氛围成熟;项目理解结论;第二部分 项目机会点分析;绿地翡翠公馆;楼盘名称;绿地翡翠公馆房型;市场机会点1;上院;项目;市场机会点2;第三部分 项目产品定位及建议;我们的机会点在哪里？;我们的小户型怎样塑造，是投资？还是满足刚性需求？; 小户型、低总价、规划中卖场、配套齐全……，完全符合年轻人的居住习惯，又依托于轨道交通9号线通往徐家汇，使得定位于大部分客户来自徐汇、闵行两区工作的事业刚起步的年轻白领，还有一些刚成家不久的年轻夫妇。 吸引他们的主要原因是：全装修、低总价、靠近地铁。主要是以在市区地铁沿线工作的上班族为主，其中一大部分是新上海人。并有少量投资客 。 ;产品策略 —— 青年城在产品上紧扣小户型、全装修、附加值三点，与年轻白领工作繁忙无暇顾及装修、事业刚刚起步经济实力有限、人口不多需求面积不大等特点相当契合，整体定位主要迎合市场年轻的刚性需求，辐射西区客源。;推案日期;青年城对于本案的启示;产品定位;产品定位支撑;青年时尚泛会所 集体验式商街、时尚运动会馆、特色餐饮娱乐于一体 全方位、时尚潮流配套，提升项目居住价值;1、体验式商街;彩色玻璃幕墙、个性雕塑、特色橱窗，营造时尚、体验式购物特色;结合运动特色体验式商街，打造时尚运动会馆，全方位满足年轻人各种时尚运动需求;配套内容： 时尚大堂吧：约100㎡ 咖啡、简餐厅：约150㎡ 屋顶泳池：约500㎡ 室内攀岩馆：约50㎡ 室内篮球：约200㎡ 桌球：约50㎡ 乒乓球：约150㎡ 羽毛球：约200㎡ 健身房：约350㎡ 韵律操室：约150㎡ 棋牌室：约50㎡ VIP包房：约150㎡;3、特色餐饮娱乐;二、户型;1、A楼原方案户型评估;A楼户型建议方向（一）;A楼户型建议方向（二）;2、B楼原方案户型评估;B楼户型建议;B楼户型调整;其他70-80平米户型建??舒适、高附加值;可封闭创意空间，可作为1个房间使用，计一半面积 入户花园设计，提升舒适性，计一半面积 奇偶错层双层高露台，不计面积 落地飘窗、景观花池，不计面积;超大阳台;超大阳台;超大阳台;C、D、E楼户型建议;约44平米1＋1房，做到了普通小户型65平米才能实现的七大功能;以现代、时尚、个性风格为主，迎合目标客群审美需求 提供多种风格样板，展示菜单式装修;突出小面积挑高户型的空间特色 现代简约风格中融入时尚、摩登、个性;现代、酷炫装饰，营造出强烈的时尚、个性风情;色调稳重，装饰简洁、大气，又不失时尚、典雅;四、物管;服务型功能为主： 管家中心：提供专业洗衣、家庭管家、家用保洁、信件代收、预缴煤水电费等生活管理服务 商务中心：提供打字、复印、快照冲洗、叫车、订票、商旅咨询等日常商务服务 紧急医疗中心 大堂及大堂吧、大堂休息区;五、立面;裙房商业 整体彩色玻璃幕墙示意;保留原方案整体弧线形设计 注重玻璃幕墙的线条感、构件、灯光等细节设计，突出小户型酒店公寓的国际品质感;第四部分 项目客源定位;客 户 群;提报结束 期冀合作