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不断升级的地产政策-海银财富 2017 年以来，各地房地产市场调控政策频频出台，动辄限购+限贷，无论政策出台力度还 是频率都使得 2017 年成为近些年来房地产调控政策出台最为密集的一年。与往年的调控主 要集中于一二线城市有所不同，今年这股从限购、限贷、限卖到规范市场各方面启动的政策 风暴，已经袭卷了部分三线城市以及环一线城市的四线城市。三四线城市在陆续加入限购大 军的同时，其限购、限贷标准的严格度，也大有向一二线城市看齐的趋势。 楼市调控再升级 14 城率先出台限卖政策 今年 4 月 13 日，成都发布房地产调控新政，明确规定在本市住房限购区域内新购买的住房 须取得不动产权证满 3 年后方可转让。据统计，今年 3 月以来，全国已有 14 个城市发布住 房“限卖”政策，严厉打击短期炒房客。梳理 14 城相关政策发现：杭州“限卖”的对象明 确仅为企业；保定白沟新城、启东等城市“限卖”政策限制的是非本地户籍居民（家庭）； 而常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城市则面向的是全部住房交 易对象。在住房区域限制方面，福州、成都出台政策对住房进行了划分区域的限制；在“限 卖”年限上，保定白沟新城规定为“五年”期限，为时间最久。 关于“限卖”的背后，是楼市当前出现的由投资需求引发的快速升温，以及由此带来的供需 失衡的现状。“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为这轮从 3 月开始的全国 多城市调控新的特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。执行“限卖” 的是部分热点城市，一定年限的限制转让，可以有效地降低投机行为。可以看到，楼市调控 政策加码在继续，今年市场调控也多了很多创新名词、创新措施，很多政策都颠覆了过去的 游戏规则。 一天 8 城出台限购 雄安周边已形成全面限购圈 设立河北雄安新区的重磅新闻打破了清明节假日的宁静，同时也给当地楼市浇了一把火。各 路房地产投资客连夜涌向雄安新区，但伴随着雄安新区三县全面冻结全部房产过户等措施的 实施，大批炒房客开始涌向周边地区，距离最近的文安县、霸州市等地成为其首选目标。相 对应的，与雄安新区三县紧邻的河北省廊坊市霸州市、文安县、沧州市任丘市、保定市徐水 区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城等八个地方接连出台限购措施，开始封堵各种炒房 行为。 具体而言，针对外地户籍的购房者，霸州市、任丘市、文安县均明确表明限购 1 套住房， 且首付比例不低于 50%，包括新建商品房和二手住房。此外，其还须自主申请自购房之日 起前 2 年内在霸州市累计缴纳满 12 个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）。 上述三个地方对于本地户籍居民家庭也有一定限制，对购买第 1 套住房、申请商业性个人 住房贷款的，首付比例不低于 30%；对已拥有 1 套住房、但为改善居住条件再次申请商业 性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于 50%，包括新建商品住房和二手住房；对 拥有 2 套及以上住房的，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。 雄安新区位于河北保定市雄县、容城、安新 3 县及周边区域，基本围绕着白洋淀区域。而 最新出台政策的霸州市和文安县同属于河北省廊坊市，其中霸州距离雄县约 40 多公里，文 安县距离仅 30 公里。而任丘市为河北省沧州市下辖县级市，位于河北省中部，西临白洋淀。 除此之外，徐水区还发布政策规定：暂停向拥有本区 3 套及以上住宅的本区户籍居民家庭 出售新建商品住房及二手住房；取得本区居住证的非本区户籍居民家庭，方可允许在本区购 买一套住房；暂停向拥有本区 1 套及以上住宅的非本区户籍居民家庭出售新建商品住房及 二手住房。并且须在取得产权登记证书满 2 年后方可进行交易。保定市清苑区、定兴县则 规定，外地人只能买 1 套，本地人限购