阳泉市五星级酒店市调.pdfVIP

阳泉五星级酒店项目市场调查报告 阳泉五星级酒店项目市场调查报告 福州潘国荣房地产投资顾问有限公司 1 2007 年3 月 阳泉五星级酒店项目市场调查报告 为深入了解阳泉市房地产市场状况，我们做了深入的市场调查： 【调查目的】 通过对房地产市场住宅项目、商业与住宅综合项目、商业项目、单身公寓、星级酒店项目、写字楼项目等 进行充分深入市场调研，把握目前当地房地产市场发展动向。旨在为阳泉五星级酒店项目摸清上市房屋的总量 以及其销售情况，时刻了解市场动态，为项目营销提供开发思路，为本案的产品定位及市场定位奠定良好的市 场基础。 【调查时间】 2007 年3 月17 日—10 月27 日 【调查方法】 1、通过走访阳泉市相关政府职能部门，如建设局、规划局、房管局等，获取相关宏观数据信息。 2、通过对本区域楼盘个案调查获得市场信息。 3、通过房产开发公司销售及管理人员访谈进行业内调查。 4、通过科学计算和专业分析获得调查结论。 【调查过程与结果】 进行市场调查，获得数据分析结果，为项目产品定位提供有力依据。以下做逐一做了阐释： 福州潘国荣房地产投资顾问有限公司 2 2007 年3 月 阳泉五星级酒店项目市场调查报告 一、住宅市场调查情况 福州潘国荣房地产投资顾问有限公司 3 2007 年3 月 阳泉五星级酒店项目市场调查报告 一、住宅市场总体情况 在建、在售的住宅项目相对阳泉市场上就有的项目来说，规模上逐步扩大，在阳泉房地产市场销售势头 方兴未艾的大环境下，产品品质、档次、价格、客户群体上均存在较为激烈的竞争。 阳泉在售住宅项目整体情况分析 今年阳泉商品住宅供应量仍然保持增长势头，楼盘规模也趋向大盘方向发展，高层物业在经历了市场 认可周期的考验后，受到普遍接受，多层住宅因销售迅速越来越成为稀缺品，高层物业充斥市场。 根据对市场的了解，待售的住宅项目中滨河世纪城二期、太行国际新城、恒大花园、尚领鉴筑均为小 高层和高层物业，德业居待售产品以及滨河世纪城一期剩余产品有部分多层。其余规模较小的住宅项目都仅 剩下了少量可售房源。高层住宅已经越来越成为市场的主流。 福州潘国荣房地产投资顾问有限公司 4 2007 年3 月 阳泉五星级酒店项目市场调查报告 二、楼盘个案分析 滨 河 世 纪 城 滨 河 世 纪 城 开发商 阳泉市金联置业建设有限责任公司 总用地面积 394505.34 平方米 总建筑面积 658416.4 万平方米 项目位置 原阳泉刚铁公司 销售价格 住宅均价2900 元/㎡、店面均价13000 元/㎡ 层 数 多层、二期小高10 层，高层26 层 销售现状 一期封顶；二期开始动工，规划户数500 户左右 户 型 二室、三室、四房、错层、复式跃层等 销售去化 市区，矿区，平定，盂县，郊区 功能定位 商住两用，主打商业街 工程进度 一期封顶，二期在建 项目优势：地处闹市区，交通便利，会吸引附近 及市区、矿区、郊区等高收入的居民。地理位置 项目优势 决定了它的商业价值，吸引了很多中高型的