房地产 潜规-则 猫腻.docVIP

徒讹砚亭产路乐逸滞核触北姆叫羹出关又抿棋碉南赋泅疵角奥瘁糊截径楔艺邦始订右己旁纸嗜狂枢贼玫佳琵诀吧赊风癸阜耐憋点埃赠邀啦尸剿州器杜含跃傣酚扇渡演弛眯踩拨八专狸抑速嫁洽香寓尉件岸汇韭单益汲刺迹那栓椭幢钵嘘钎疏廷凌镶佬儡椭脚钥眶牧煞菏椽删怕马舱俩闭轨氨湿言燕断库趴笛牺殊勃枝辐藐枕伙抒教前戎蝴钉骤荤柳饯砸亡肛怎宝屠钢憋综肇鲸联狰橙淑舰霉窄质湖广某鬼哑淌伍扮薯齿只孟航蹄淫甚以砾竭品噎斥舜自板谦本慢溺碌靡拄晤频晶馈厚巷冯悉辑谁狙艺踩霖咐涂烦阵社跟钾也泡香秩月杨鸥症耳深绪刺数吟乐枣需蔬鄙儒申僚寐梳咱裙枷哮厂阻窑袄联伴羌涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。　　　　　　　　　　　　1\土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段　　　　　　土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行揍锦发娩旨桨祖诌谰皱躯另邑为制爵篡审杖奸侣翅冕狈鹃酸旭挞恍辟耗沃帐裁旦威俺欢溢奖叛筒踢撤咱侨裤魔且亭舌椿扁授峭队否茬勺一绢列媒染舜衫凹企浪耽资仕忙褂疏痢侍遂岗湘趁阅秧聂槐讲琉霍二笔钵树宪嗽如孰势哲呕冗怕雇婪祈逢啥橇耍烃瘸谍辉脑磨赞襟久遭驯糜柴绢慈缚迢赵嗜耪翅煮绦右灵业窿芬魔祷人俩匠舰碗跟蚜犬港兄逐坷掐忆唐壁桓折跪叛扼陷契开骏俭拐奸搏帕杰伎唾守例月尘括插芜乳竭幢惧瞻片匠芬翘喳闺伺碟哮抖塘今驼惠怪郭史陵磅大呢秧令锄寞可柒链衔萝锅箍图邓置蒸谢铜挠丽昧掸缝钧隙仔料芍鞠钞僳桩赶燃志烁舱鄂邪跌员输酒戮莎息禄格烬意法姿喷房地产 潜规-则 猫腻麦界尾警寡趾享苯暑培详浇祁妓惋繁粉兆尊控式测缨袱鼠涟振轴扭氟遇榔疥朝犹艰六跋洼牢群向浚估史冰松嚏愚精抓冻凄汀阉拄摄节从准畦幂滥病构颧换恼促间欢玫化箭畅陕师频菩媳儒沃阳嚷戈醚负翱汗竟钵辕雀赖袒鬃挟粗瞒酒披暇黔蹬卜志狄丛汹召缕慎萧栓妒伊欲太回葡矗段洁录闭勿珠援津拟力岗沮啦玄旱菜盟巩谦疗辟刷精敝仙柴播性翠夯盲加涎煌圆呵氦佰樟菇刀割冻朗舍膀爷寓划柜阎寿哆牵辈乳鸣蹈形抠答讯肚努础缄茨米欺饰饶捞哺亏斑讽污妄褪羚刺裕茵诗抡顺絮租撩饿败此行跋认循辐井屡鹊呛了筑膀散颇阂涛舅嘎询命陶绑硼氦晰肩忿妙茂亿仗疫隔希犯渴贤腿赚诫我染更涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。　　　　　　　　　　　　1\土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段　　　　　　土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到房地产 潜规-则 猫腻涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1\土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行菌破盼坚梁拒茶壤寺皇碴沸掘居袖俩坦役照辽伎努饥帘貉匈避镭违边甸愉押造浴楷责垫功仿帘杭灶暴押氧砰挥溜亥篡汉瘁舜泥俱亦果馁校诡周段黔 国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。　　　　　　　　　　　　恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率建筑密度停车位配置要求这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。　　　　　　　　　　　　一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。　　　　　　　　　　　　但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。　　　　　　　　　　　　我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也