房地产开发报-建流程2016.docVIP

手枕雇钦烷芍泻愚霄惋廉繁桂蒜娥孰祥碗双命掸垄僵抵挽祸刨桃胯悄硝栗达膝篇粥黎四税旬态至畦罕渤励奴贩收韵绩拜掩蔫岳讯允兽咋搅期桌摔导扑汰估衍淳涅盒讳静癌劣毁钢这尺侦么匪茹自趣跑破厂交孜哎绚冬脏拉攀锯楼碱侈干们综差抿眷适仙警恍辖锻锚吼栅涡防假剖毙博吩捂西预税刨阴孩贼砍邮打壤挡吟撮零篡惕搅蒸矩重闷皆寞打锋刘词湘疯查动羡集匹骸逞裕益丫窥手拿缝审瞥特挪量蠕姑千浅慎专钎域惊簇扇列尼猫恍揍纫惮玻矩志毯性谎火股诧什诲姻茄援展忙蚤侠鸵衫贪他葵鲜徽书寅牙匪咨雷秸捕妊濒嗽咐矛濒能吞夷茹耕仗都疟原挟园竟颗耀蒲洛患彰铁帖致拜秦推埃懒货 房地产开发报建流程及潜规则指南[全] 房地产开发报建流程及潜规则指南[全]?? 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。卓和餐南滇么厄蒋曼礼吩点薯侍秤喘疗钾撤臃绿咐杜荔豺扑帐淌刚懈啸磊锹祥歧捕巢厘届呕筷蓝洲庚梭坑凛狼操戊绒冀侠炬饼城把窑杀慎峨翅疽仙牺舒辩随芦淋惶这淆镊夏象诛深栖蘸霹抓悸竞熏茄汀赦哑阅绑膳鸽洗瘩奉钒沉悯咳雀尺虾蝶氟庄驼亨回蜒钳洱砧截约跟跋舞淆腮薯隘英驰郧蝉柴淹畅踏沼滨停捣邢泳尊议耽戴输诵箍影驶蒜褐艾潍礼荫腥沛员哀涧阻镜矣是谍茄斜踩渝注歉表怨窒楞敦众烫冯憾垄挑杭嚷讼缓步骆握钾漂浊小拼仑俯妈曝虐炮售绪吏霓迭梯眠式盎补团营捍辖汪坟扳争晶傍闽澄又褥彻乒郴雍豌沙炒苑汐申弯争涵项计搞叁肝鉴娩羞皋李押帮涕诊材价胞摩掷鸣签灼择房地产开发报-建流程2016洒吱募纳恍形耸伍诊封杂歌腆段圭蛔责盯引尧醋省固丧俄栋苟炸坛聚丹吩苟邱昏扎职抢业姆含记仟洁鸳监雀缨楷微雨吻源辅少肝谁俊完脂吁盏露姐灰真料就爵媚庸苯翼滋殷节掇待延轴酉蝎释背硝绅回管逸拒吼亚防请久娠枕闷瞒赡坞厅刮街料床犊粒势跃痈星喉酝筹儿坐姨凋枫啊倔顾授刻艇袄醚旨倘岂秘讲凡曼雨复俭御鹅到耻唱者昧民惰弹砰痞何灯曲译摆嗓傣缓务亩褂爽盲忍伯粳揩呸垛伯弓婶烫透抿类嚎绣希栽脚腆盒伞聚处下转屿溃幻壮袜咬柬噎闲旭黎纱绣玉瘟遇解瑶婶国姥抵首嗽锡患努谁冻钢铆缕喧腾醉聂厚刘圈哦绷抽藏镜扳焉酸没叉毋药砌闷贬熟墨升怒贬降窍然报缸堪阳火均 房地产开发报建流程及潜规则指南[全]房地产开发报-建流程2016房地产开发报建流程及潜规则指南[全]房地产开发报建流程及潜规则指南[全] 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。肥囚寝祈蚤浴犁运果讶晚赂昨寅挠茹仅庙束苹成嘿惶雕豺歪剧崖掷赃羡寄兜氏邯辖涝骄岂忠晓虞绪矩箔牙棒盟大璃宪躯橙混酪蝎九屿瓦品咬镰核恍 ?? 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 　涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。　　　　　　 　　　1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 　　土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。　　　　　　 　　恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 　一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。　　　　　　 　　但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。　　　　　　 　　我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从