西安曲江区域-规划概况.docVIP

一、前言 　　二、西安曲江区域规划概况 　　三、曲江房地产市场变化趋势 　　四、未来曲江板块楼市预测 　　五、购房者置业曲江区域调查 　　前言： 　　如今，提及“曲江新区”西安的消费者无人不知晓，一直以来备受西安购房者关注。随着曲江新区的规划建设，如今已成为西安楼市的首选 HYPERLINK /votehouse/831.html \t _blank 领地 ( HYPERLINK /msglist/170826/ \t _blank 论坛 HYPERLINK /results.php?t=nq_s=领地 \t _blank 新闻)，追求高品质生活的消费者所追逐的目标。曲江新区占据了人文自然环境的绝对优势。 　　近期西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍。东边由雁翔路扩至长鸣路，南至雁塔区、长安区交界；北侧界址以西安交大、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路为界。新扩区域预计总投资120亿元，将在一期曲江文化景区的基础上，规划建设出版传媒产业区等九大文化产业园区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。 　　据悉，国开金融有限责任公司与西安曲江新区管委会签订了《西安开元城市发展基金合作投资意向书》，双方共同成立西安开元城市发展基金，重点支持当地规划的城市建设和区域发展重点项目。 　　2009年以来曲江范围内房地产开发面积不断扩大，区域人口不断增加，生活配套大程度的改善使区域内人居气息渐浓，宜居指数将不断攀升。曲江新区扩区后面积增加一倍，住宅用地新增6千亩再度吸引全城消费者目光，给千年古都带来冲击波，使曲江区域环境再次得到提升，吸引了更多购房者的关注。 　　二、西安曲江区域规划概况：? 　　（1）、地理区位： 　　区位：曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心；面积：曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍；距离：曲江新区距离火车站9公里，距离机场28公里，距离钟楼9公里，距离二环2公里； 　　（2）、功能定义：曲江新区是国家级文化产业示范基地； 　　旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源。区内有秦二世陵、汉宣帝杜陵、唐城墙遗址、大慈恩寺、大雁塔、曲江寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目；水景资源：拥有大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共1200亩水面的稀缺水景资源；城市资源：拥有科教文化、商贸会展等众多城市资源； 　　（3）、区域规划：曲江规划有“一个发展核心、两个绿化带、三条轴线、四个功能版块”； 　　“一心”：以大雁塔为整个曲江的发展核心；“两带”：贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；“三轴”：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江达到景观轴线；“四个功能板块”：唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块；? 　　（4）、历史文脉：曲江是我国历史上久负盛名的 HYPERLINK /votehouse/901.html \t _blank 皇家园林 ( HYPERLINK /msglist/170895/ \t _blank 论坛 HYPERLINK /results.php?t=nq_s=皇家园林 \t _blank 新闻 HYPERLINK /housemarket/video/video_search.php?title=皇家园林 \t _blank 视频)，是“盛唐气象”的典型代表； 　　皇家园林：曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，她兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河；历史传承：秦时曲江称“陔州”，意为临水的长洲。汉时建有皇帝行宫“宜春苑”，“因其水曲折，形似广陵之江”，故有了“曲江”的美称。唐时，被辟皇家园林，引终南山的水源，修茸扩充出千亩水面，建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观，楼台亭阁绵延不绝；盛唐气象：曲江，是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表； 　　（5）、配套资源：曲江的商业配套较齐全，教育、医疗配套较少； 三、曲江房地产市场变化趋势 自从2003年提出曲江新城的概念，到今年曲江二次扩区规划的落地，曲江发生了翻天覆地的变化，曲江房地产也随着区域的发展而分为以下几个阶段： 　　（1）、第一阶段：概念曲江（2003-2005年） 　　2003年曲江更名为西安曲江新区，曲江新城规划的提出，将曲江区域价值重新定位，提出五园一塔概念，奠定了曲江旅游生