安粮中心综合-体项目规划建筑方案设计任务书20140501.docVIP

合肥工业大学建筑与艺术学院城乡规划硕士2015级 城乡规划与设计课程任务书 安粮中心综合体项目 规划建筑方案设计任务书 合肥工业大学建筑与艺术学院 2015年11月 目录 第一章、 项目背景 第一节：区域概况 第二节：总体规划——合肥市城市总体规划 第二章、 项目概况 第一节：项目区位 第二节：用地现状 第三章、 项目定位 第一节：项目定位 第四章、 项目设计要求 第一节：规划设计要求 第二节：建筑设计要求 第三节：建筑规划设计建议 第五章、 设计成果及深度要求 第一节：成果内容 第二节：图纸深度要求 第三节：成果数量 第四节：设计进度、周期 第五节：其它 第六章、设计进度安排 （1）第一周：查阅资料、分析环境； （2）第二周：每人拿出自己的规划设计构想，包括规划结构分析及功能分区第一轮草图，小组集体讨论、评析，修改、调整第一轮草图； （3）第三周：修改调整第二轮方案； （4）第四周：深入方案，初步确定整体布局； （5）第五周：确定总体布局，道路设计、竖向设计等技术方案，完成全部图纸及设计说明； 第一章、项目背景 一、区域概况 本项目位于安徽省合肥市包河区，包河区因辖区内的 HYPERLINK /view/429894.htm \t _blank 包河景区而得名，为合肥市面积和人口第一大区，地块编号为BH11-51（控制性详细规划）。 合肥，安徽省省会，中国四大科教城市之一，长三角经济圈西翼中心城市，长江中下游城市群副中心城市，是华东地区最具有影响力的城市之一，同时也是国家综合交通和通信枢纽之一。合肥总面积1.14万平方公里，市区面积879平方公里。全市常住人口757万人，市区人口370万人。 二、总体规划 根据合肥市城市总体规划，合肥将建成安徽省政治、经济、文化中心，全国重要的科研教育基地，现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地，区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心。到2015年，合肥市域总人口为916万人，城镇化水平为71.5%；到2020年，合肥市域总人口为1088万人，城镇化水平为80.3%。同时成为中国中部地区开放度最高、自主创新能力最突出、创业环境最优、人居环境最佳的现代化滨湖大城市。 第二章、项目概况 一、项目区位 项目四至范围为：项目位于安徽省合肥市包河区包河大道和花园大道交口东侧，太原路（24米规划路）以南，花园大道（60米主干道）以北，宁夏路（36米规划路）以东，山西路（24米规划路）以西。地块为不规则长方形形状，总用地面积约106.27亩。 第二节：用地现状 1、用地建设条件良好，地形方正，基本呈平地，用地内西侧有现状河道（许小河）。 2、项目地块照片。 第三章、项目定位 一、项目定位 1、项目定位 本项目为地块区域综合服务区，重点发展综合服务功能，并保留一定生态功能用地，将建设成为该区全新的、整体的、环境优美的、配套设施完善的现代化甲级高层写字楼。我们力求将本项目打造成一座集总部办公、高端商务写字楼、商业（及考虑建设国际星级酒店）为一体的建筑综合体，辅之以高端住宅，使之成为合肥标志性建筑。 2、功能组成 在空间布局功能组织上，本项目拟有以下功能分区：总部办公 高端商务写字楼、商业（及考虑建设国际星级酒店）、住宅和地下停车场。 第四章、项目设计要求 一、规划设计要求 1、用地面积：106.27亩。扣除道路用地、河道用地、绿地后，可规划建设用地面积67.4亩、 2、用地使用性质：商住综合用地。 3、主要经济技术指标要求： 建筑容积率：≤4.0， 建筑密度：≤30 绿化率：≥35%； 商业建筑（含办公）面积比例约占60%。住宅比例约为40%。 4、建筑红线退距、规划建筑间距以及日照要求要求： 符合国家及合肥市地方有关规范规定。 5、停车场[库]、停车位要求：根据合肥市有关技术规定配比。 其他未提及的有关具体要求请按照国家和合肥市有关规范规定进行设计。 二、建筑设计要求 1、建筑高度控制要求： 1）高层办公、写字楼（或国际星级酒店）≤150米； 2）住宅≤100米。 2、各功能计容建筑面积要求： 拟建场地为一宗地，详见地形图（区域可分为总部办公区域和住宅区域，此划分仅为投资方初步设想，不作为概念方案限制）。本项目总计容建筑面积约为179000㎡；其中政府要求投资方自持90000㎡面积商办物业（若建设酒店，自持物业含酒店面积）。 高层部分：总部办公面积约25000㎡，若考虑国际星级酒店（床位数约200张），面积为30000㎡（不含地下），住宅面积约为72000㎡，其余为写字楼。 底层部分：在不超过容积率前提下，商业面积不限。 至少考虑可同时容纳800人的多功能会议室，此会议室也可分成若干小会议室。 考虑设置室内标准恒温短道泳池。 三、建筑规划