银川房地产市场及高端楼盘调研1429201615.pptVIP

森林半岛鸟瞰图 项目概要： 项目位于银川市金凤区北京中路与亲水大街交汇处。 项目占地面积266400平方米 ，总建筑面积320000平米，容积率1.6，绿化率35%。 项目交通现有公交101、102、301、41、17、11、201等多路公交车，在森林公园站下车，具有较好的交通资源。 3、森林半岛 项目位置 金凤区北京中路与亲水大街交汇处(银川文化城对面) 项目占地 13.3万平米 项目建面 32万平米 项目类型 高层、公寓 容积率 1.6 总户数 总量1800套；一期812 套；二期推出100套高层住宅 开盘日期 一期开盘2010-12-24 绿化率 35%? 车位配比 地上停车位，地下车库 物业费 1.1元/平米 装修状况 毛坯 主力户型 170、199㎡两种主力户型. 目前均价 170、199平米高层住宅均价8000元/㎡ 销售情况 二期已销售90多套 3、森林半岛 具体经济技术指标 宝湖湾鸟瞰图 项目概要： 项目东临宝湖，西连正源南街，南接宝湖路，北靠规划商业步行街。 项目居住区占地面积18.9万平方米，总建筑面积约40万平方米，居住区规划总户数约2500户，人口约8000人。项目容积率为1.84，建筑密度27％，绿化率38％。 建筑形态为高层、小高层、多层、花园洋房、叠拼别墅，同时配有大型地下停车场，地下停车可一站式入户。 4、宝湖湾 项目位置 正源北街与宝湖路交叉东北角 项目占地 居住用地18.9万平米 项目建面 40万平米 项目类型 别墅、多层洋房、小高层、高层 容积率 1.84 总户数 总量2900套；一期810套； 开盘日期 09年11月14日 绿化率 38％ 车位配比 地上131个，地下1385个，共1516个车位 物业费 1.35元/平米 装修状况 塔楼简装修 主力户型 塔楼：两室两厅一卫91㎡、96㎡两种户型 目前均价 点式高层均价6700元/㎡带装修(精装标准500元/㎡)；二期价格未定 销售情况 一期截止目前已销售80%，近半个月销售6套（据了解4月份销售10套） 具体经济技术指标 4、宝湖湾 尚东国际效果图 项目概要： 项目位于银川市兴庆区北京东路与丽景街交会处 。 项目占地面积150000平米，总建筑面积400000平米，容积率2.7，绿化率45%。 项目交通现有公交公交28、40路可以到达，在八一小区下车，交通资源较好。 5、尚东国际 项目位置 兴庆区北京东路与丽景街交会处 项目占地 居住用地15万平米 项目建面 40万平米 项目类型 多层、小高层 、花园洋房 容积率 2.70? 总户数 总量2645套；本期共504套 开盘日期 2010-9-19? 绿化率 45％ 车位配比 地下停车库，售价16万元，产权70年 物业费 1.66元/平米 装修状况 毛坯 主力户型 高层：三室两厅两卫153㎡；小高层：四室两厅两卫170㎡ 目前均价 高层均价7200元/㎡，其中小高层7350元/㎡，跃层最高价格为9000元/㎡，整体均价7600元/㎡ 销售情况 一期截止目前已销售70%，最近销售状况不佳近半个月没有销售 具体经济技术指标 5、尚东国际 小结：高端项目普遍总偏高，蓄客周期较长销售速度较慢，最大化的提前释放项目卖点信息，制定合理的销售政策，将有利于提高项目蓄客。 通过对同质项目详细研究，可以从以下几个方面进行总结，从而为本项目的推售起到一定借鉴意义。 销售价格：重点项目主力产品销售价格集中在7000－7500元/平米之间，属于银川市场中同类型产品价格的领跑者； 销售速度：重点项目的销售速度普遍偏低，普遍月销售套数在10－15套； 工程进度：重点项目工程进度均快于本项目，部分产品呈现，能给客户眼见为实的感觉。。 重点竞品研究小结 * * 日期 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月20日 合计 来电统计 8 80 62 43 40 233 来访统计 110 345 232 270 230 1187 由上图可知: ● 截止目前共来电233组，来访1187组。 ● 来电主要认知途径: 为现场围挡广告 ● 来访的主要途径: 为市内接待中心 ● 由于2月份为春节假期，来电来访都有明显提高，随着购物淡季到来来访量也在下降，为提高蓄客量，下一步应根据项目自身进度情况加速拓宽媒体投放渠道，为后期开盘蓄客打好基础。 数据截止2011年5月20日 * 小结: ●项目客群主要居住区域集中在兴庆、金凤及西夏区，占总来访量的84%，其它区域占比较少，随着项目工进展情况我们将加速度拓宽宣传范围及宣传渠道，加大项目对外声音，拓宽客户来访。 * 小结: ● 高层关注度占比47%，与客户最为关注的面积区间119-128平米基本吻合，目标客群多为中端