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　　谈产权交易中的企业整体资产评估 内容 摘要：随着我国 经济 的不断 发展 ，证券市场发育的健全，各种政策、 法律 法规的完善，运用收益现值法对涉及产权交易的 企业 整体资产进行评估将成为一种必然，而且也是与国际接轨的基础。文章对企业整体资产评估应采用收益现值法进行了 理论 分析 ，并对收益现值法的具体运用及其 应用 时应注意的 问题 作了较为深入的探讨。 　　关键词：产权交易 企业整体资产 评估 收益现值法 　　 　　企业整体资产评估的理论分析 　　 　　随着经济体制改革的不断深入，企业产权交易日显频繁，由此涉及企业整体资产评估的事项也日渐增多。由于理论界和实务界对企业整体资产所包含的内容、范围及含义存在分歧，因此对企业整体资产评估应采用何种 方法 也存在分歧。不同的评估方法产生不同的评估价格，最终 影响 企业产权交易的公平性。 　　笔者认为，对企业整体资产评估是采取单项评估加总还是采取整体评估的方法，应该取决于资产交易的不同目的。单项资产评估强调的是一般资产作为生产要素的作用，而整体资产评估强调的是资产的组合效应，因此，一般来说，当组成企业的各类资产分别被当作一般生产要素来转让时，整体资产评估只能采用单项资产评估加总的方法；如果企业的资产业务涉及到产权变动，如股份制改造、合资、兼并等产权交易，即企业被当作一个有机整体来转让时，企业资产应采用整体评估的方法。 　　对企业整体资产采取整体评估方法进行评估时，不能以企业（或者说是企业的全部资产）作为直接评估对象，而必须以企业内由多种资产所组成的资产集合体所具有的获利能力作为评估对象。因为前者实质上是单项资产评估的叠加，没有揭示出企业各项资产之间的内在联系。而企业作为一个盈利性组织，在本质上必然要求各项资产形成一个有机整体，从而使其具有生产经营能力和获利能力。构成企业整体的各项资产，作为具体的生产要素在企业中发挥的作用是各不相同的，但它们必须按统一的盈利目标要求构成整体，从而具有作为整体的特定功能。因此，企业中即使单项（件）资产并不十分完善，但它们同样可以综合、统一成具有良好功能的整体。所以，在企业产权交易过程中，对企业整体资产进行评估时，必须以资产集合体所具有的整体获利能力作为评估对象，即应采用收益现值法来评估企业整体资产，并据此判断企业整体资产的价格。 　　 　　收益现值法在企业整体资产评估中的运用 　　 　　采用收益现值法对企业整体资产进行评估，就是根据企业整体资产未来的获利能力，即未来的预期收益，按适当的折现率和资本化折算成收益现值，并以此作为企业的产权交易价格。这里所说的折现率是指将未来收益折算为现值的比率，一般应等于 社会 平均资产收益率，因为资产评估的价格应是社会公平价格。而资本化率则是指投资回收率，即每年按多大比率收回投资资本，实质上也是单位资本形成所需要的年收益额，因此它在本质上也决定于社会平均资产收益率，因为在市场经济条件下，产权意味着比照资金投入量的大小取得相应收益的权利，等量资本可以取得等量收益。但在实际评估中，往往按照资本无风险、最安全、收益率最低的原则来 计算 确定资本化率，以行业平均资金利润率为基础，同时考虑市场利率、通货膨胀率等因素。 　　由于企业所处的生命周期阶段不同及预期收益的变化趋势不同，企业整体资产评估的收益现值法具体有两种操用方法： 　　年金本金化价格法 　　年金本金化价格法是在分析企业内外部情况的基础上，预测出企业未来若干年的收益，并将其年金化，然后再把已年金化了的企业预期收益资本化，以此来确定企业整体资产的评估价格。其计算公式为： 　　 　　式中：P——企业整体资产评估价值 　　I——资本化率 R——折现率 　　A——企业年收益率 　　Rt——预期未来第t年企业收益 　　年金本金化价格法是假定企业未来若干年内的收益水平足以代表企业未来长久的收益水平。因此这一方法适用于已进入规模生产期，且预计今后生产经营比较稳定、收益波动较小的企业。 　　预期收益能力法 　　预期收益能力法是在充分了解企业内外部环境的基础上，通过对企业近几年的经济效益和财务状况的分析，预测出企业未来几年的年收益，并假定从第“n+1”年开始直至未来永久，企业将保证等额的年收益并作出预测，然后将两部分收益进行折现处理，同时对后阶段的收益现金再进行资本化，以此来确定企业整体资产的评估价格。计算公式为： 　　 　　式中： 　　P——企业整体资产评估价值 　　Rt——预测年限内第t年的预期年收益 　　Rn+1——从第n+1年开始直至未来的等额年收益 　　R——折现率 I——资本化率 　　 　　运用收益现值法对企业整体资产进行评估应注意的问题 　　 　　收益现值法的适用条件 　　随着我国 经济