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鲁商国际写字楼说辞区域：1）区域定位——菏泽市区“两轴”发展的核心 我们项目位于牡丹区区的核心区域，根据《一核、两轴、四组团》的城市发展规划，我们项目正处于当前最核心的“两轴”发展的核心位置。我们知道“两轴”是以赵王河为轴，在赵王河两侧从北向南依次布置市级行政中心、文化中心、商务中心，牡丹园新区成为菏泽城市发展重心，那么现在鲁商国际的占位就是“两轴”最重要的核心地段，其实您看整个菏泽市地图的话，会发现“两轴”片区与220国道、日东高速紧邻，通过日东高速链接京沪、京福、同三高速，多维交通体系通达全国，北上广畅行无阻；同时近年来“两轴”片区内世界级牡丹产业园区蓬勃兴起，菏泽未来生活中心、价值焦点已经形成，“两轴”片区无论是从土地供应或市政配套上来说都具有更大的发展潜力。所以将来“两轴”片区的发展潜力非常巨大，成为全市经济增长的重要支撑点。“两轴”并不是说说而已，目前正有大规模的旧城改造，而我们正处于改造的核心区域。如杨庄、河东郭庄片区将改造成临河商务经济区，形成大规模的商务综合体；在项目对面的打渔店改造也是鲁商在做的一个项目，将会形成集住宅、商业、政办、教育于一体的“城中城”综合体，所以说，这个区域未来将承接各地大量的居住人口和产业人口，并且将发展为“两轴”片区唯一的商务、居住的核心区域。国内前10强房产企业，大型房产企业如恒大、碧桂园等等都已着手“两轴”片区的地块规划。2）交通方便——标志性大道 那说一下交通配套，我们鲁商国际门前的道路就是双向六车道的人民北路，它是菏泽的标志性大道，连接城市新核心与老城区的经济、生活、交通动脉，极速贯穿菏泽新老城区，通过人民路与牡丹北路、长城路链接，贯穿全城。配套——银座和谐广场生活配套上面您也可以完全放心，鲁商·凤凰城自建15万㎡银座购物广场，在这里，世界一线奢侈名品荟萃；在这里，世界特色餐饮云集；在这里，国际文化商旅服务汇聚；在这里，高端咖啡厅、会所、商超、影院一应俱全。这里是休闲时尚品牌潮流的中心，缔造CBD的繁华商务主场。世界级商务繁华配置与鲁商国际无缝链接，成就投资风向标。4）形象——五星级酒店鲁商国际于菏泽罕见五星级酒店之上，璀璨的外立面、五星级酒店豪华大堂将庞然的气场极致演绎，对于塑造企业的卓越形象，彰显企业实力的不二之选。其次酒店的国际会议中心、健身中心，室内游泳池，私人会所，中西餐美食等高端服务，为您接待尊贵客户提供了专业的商务氛围；另外成就财智领袖的阶层会客厅，更是领袖企业会晤的不二之地。5）圈层——强强联手鲁商集团优质资源强势入驻鲁商国际，联手“齐鲁商业龙头品牌”、“全国10强”——银座商城打造旗舰级大商业——银座购物广场，聚合银座购物广场内全球知名品牌商家、五星级酒店、醇熟高档住宅等核心资源，颠覆菏泽商业版图。国际化的商务平台，让企业占尽优势与先机，助力企业傲视菏泽，接轨世界。6）景观——生态办公鲁商国际位于赵王河畔，坐拥一线河景，西瞰十里牡丹园，北观中国林展馆，毗邻国花大道生态景观发展带，占尽景观优势，打造稀缺瞰景写字楼典范。并且鲁商中心外立面采用玻璃幕墙，彩光效果、通透感极强，办公与阳光、美景、鲜氧融合，帮助提高工作效率的同时，提高企业的光鲜形象，引领时代办公潮流。7）物业——五星级标准鲁商国际同步五星级酒店专属物业服务，以五星级挑剔的标准，国际级品质要求提供全方位服务，解决入驻企业的后顾之忧。专业的高素质团队，为所有来访客户营造宾至如归的舒适印象，体现其无与伦比的尊贵与殊荣。并且，通过一系列国际领先技术的通讯自动化系统、办公自动化系统、保安自动化管理系统等设备的安装，实现国际化管理服务。不仅为有形物业带来更高价值拓展空间，还给企业发展创造更多机会。项目概况：我们鲁商国际总建面约2.9万㎡，是鲁商在菏泽打造的首席写字楼产业，由鲁商专业的团队进行全程服务，也就是说鲁商可以为企业完成协会、企业、政府等资源的对接。[综合体之上的写字楼价值更为稀缺] 一般而言综合体（五星级酒店）之上的写字楼相对单体写字楼而言价值更高，更稀缺，因为综合体可以为其提供全方位、多元化的商务配套，像我们项目酒店可以为您提供的会议中心、健身中心，室内游泳池，私人会所，中西餐美食购物、娱乐、餐饮等高端服务。同时我们还享有鲁商专业的物业团队统一管理，您的工作生活更省心，为您的物业保值，在这里工作和生活是可以好好协调的。[外立面]整栋大楼的外立面采用全石材幕墙和玻璃幕墙凸显商务气质形象，具有隔热、防噪音、防辐射的功能。有效阻隔光线照射、降低室内自然温度、大幅降低中央空调所需电力，节约企业的成本开销。[广场]酒店广场前广场配以喷水池设计，简洁大方的布局更能突出整栋大厦的商务氛围。而水池西边的园艺花圃，更是鲁商精心设计的，其寓意可谓深刻。从整体上看形成风声水起之势，象征着所有入驻鲁商广场写字楼办