产权式商铺入市定价的方案new.docVIP

产权式商铺入市定价方案 （讨 论 稿） 商业经营管理有限公司 一、说 明 1、定价产品名称：产权式商铺 2、定价产品范围：商铺 3、设计商铺总数：520个 4、商铺总体平均使用率：61.95% 二、定价原则 1、以保留升值空间为原则； 2、以遵循市场规律为原则； 3、以平衡销售与招商、营运关系为原则； 三、定价依据 1、以周边商铺的租售价格调研为依据； 2、以现定市场销售均价为依据； 四、各楼层商铺销售均价（实用面积） 按年回报率8%，回报年限为 年计； 说明：经分析测算按年回报率8%，7%，6%计，回报年限分别为12.5年，14.5年，17年；综合考虑到发展商利益、投资者的利益和商铺投资回报惯例及市场规律等因素，此按年回报率8%，回报年限为12.5年的赢利模式比较合理。 按市场商铺现定均价每平方米45498元为基数测算均价； 说明：商铺现定均价已经分析论证并确定，此均价对确定内街外街商铺的销售均价有重要的参考意义，因此本此定价我们将内外街商铺现定均价作为基础测算依据。 依据商业规划和方位因素设定商业动态调价系数为0.15； 说明：综合分析内外街商铺所处的方位，商业规划，周边商铺租价，市场销售期望值、投资者回报期望等因素进行测算论证，设定商业动态调价系数为0.1、0.15、0.2，经测算选择0.15系数基本比较合理，系数0.2可以再考虑论证