【2017年整理】房地产估价报告一般项目评审标准.docVIP

表1 房地产估价报告一般项目评审标准 评审分项 序号 评审子项 评审标准 标准分 扣分项目分值及说明 一、封面、目录、致函、声明、假设和限制条件︵15分︶ 1 封 面（或者扉页） 要素齐全，表述准确、简洁。 1 （1）基本要素包括：估价报告名称、估价项目名称、估价委托人（名称或者姓名）、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期、估价报告编号。每缺少一项，扣0.5分。（2）表述不准确、不简洁的，扣0.5分。 2 目 录 内容完整，前后文字、页码一致。 1 （1）基本内容包括：标题（目录）、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。每缺少一项，扣0.5分。（2）估价结果报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。（3）估价技术报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。（4）目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分。（5）未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。注：仅向估价委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独的目录。 3 *致估价委托人函 内容完整，前后内容一致，表述准确、简洁。 5 （1）基本内容包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果、估价机构盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或者签名、落款日期。其中，无房地产估价机构盖章的，属于不合格内容；其余的每缺少一项，扣1分。（2）表述不准确、不简洁的，扣1分。（3）估价结果与估价结果报告或者估价技术报告中的不一致的，属于不合格内容。（4）落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的，属于不合格内容。 4 *注册房地产估价师声明 内容完整、规范，针对性强。 3 （1）声明内容不完整或者不恰当的，扣1分。（2）未列明实地查勘的注册房地产估价师姓名或者实地查勘日期的，扣1分。（3）未说明是否有重要专业帮助的，有重要专业帮助未说明帮助者的姓名和内容的，应当有重要专业帮助而没有重要专业帮助的，扣1～2分。（4）内容上与估价假设和限制条件混淆的，扣1分。（5）未注明注册房地产估价师姓名、注册号的，扣1分。（6）无两名以上注册房地产估价师亲笔签名的，属于不合格内容。 5 *估价假设和限制条件 假设和限制条件合法、必要、合理、有依据。 5 （1）基本内容包括：本次估价的假设前提、估价报告应用的限制条件。缺少相关内容的，扣2分。（2）未披露对估价结果有重大影响的事项或者因素，或者虽然披露但未就其对估价结果的影响进行说明的，扣4分。（3）估价假设针对性不强的，扣1～2分。（4）估价假设未按照“合法、必要、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分。（5）随意编造对估价结果有直接影响的估价假设的，属于不合格内容。 二、估价结果报告︵25分︶ 6 *估价委托人 基本信息完整。 1 基本信息包括：估价委托人的名称或者姓名。缺少的，扣1分。 7 *估价机构 基本信息完整。 1 基本信息包括：房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人（姓名）、住所、资质等级、资质证书编号。每缺少一项，扣0.5分。 8 *估价目的 表述明确、具体、规范。 2 （1）估价目的表述不明确或者不具体的，扣1分。（2）估价目的表述不规范的，扣1分。（3）估价目的表述错误或者未对应其经济行为的，属于不合格内容。 9 *估价对象 估价对象范围界定清楚，基本状况描述全面、准确。 5 （1）估价对象范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益的，应说明）界定不清楚的，扣1～2分。（2）估价对象基本状况包括：名称、坐落、规模、用途、权属等。描述不全面、不准确的，扣1～2分。（3）土地基本状况中还应当包括：四至、土地使用期限、开发程度。每缺少一项，扣1分。（4）建筑物基本状况中还应包括：建成时间、建筑结构、设施设备、装饰装修、维护状况。每缺少一项，扣1分。（5）根据估价目的对估价对象进行相应处分、但不符合有关法律法规规定的，估价对象界定不清或者有严重错误的，虚构、编造估价对象状况的，属于不合格内容。 10 *估价时点 确定正确，确定理由简要明确。 1 （1）估价时点确定依据不足，或者未简要说明理由的，扣0.5分。（2）估价时点确定错误，与估价目的不适应或者与有关规定不同且未充分说明理由，属于不合格内容。 11 *价值类型 价值类型明确，价值内涵或者定义准确。 3 （1）价值类型未明确或者不正确的，扣2分。（2）价值内涵或者定义表述不准确的，扣0.5～1分。（3）价值类型选择或者价值内涵、定义表述有严重错误，属于