20102010年城镇房屋安全检查培训.ppt

2010年城镇房屋安全检查培训 填报说明 《北京市城镇房屋安全和设备管理统计报表制度》已于2008年9月经北京市统计局（京统函[2008]187号）批准执行。 执行期限为2010年3月底止。 城镇房屋安全检查统计工作依据 依据建设部《关于印发房地产统计报表制度（试行）的通知》（建住房[2002]67号）、《城市危险房屋管理规定》（建设部1989年11月第4号令，2004年7月建设部令第129号修改）和《北京市城镇住宅楼房大中修定案标准》（京房地修字[1999]930号）等规定：房屋所有人应当定期查勘房屋，掌握房屋完损状况，发现危险或破损应及时修缮。依此，每年组织对城镇房屋进行一次全面安全检查。 查房范围 北京市城镇土地上正式房屋。 临时建筑及违章建筑不在此次查房范围之内。 农村房屋安全检查参照执行。 房屋部分 设备部分 房屋安全检查表式关系示意图一 房屋安全检查表式关系示意图二 房屋部分 1、城镇平房 2、城镇楼房 3、城镇私房 城镇平房 北京市城镇平房修缮工程量检查汇总表 平房安全检查记录表 平房修缮检查记录表 平房完损等级评定记录表（危房清册） 城镇楼房 北京市城镇楼房修缮工程量检查汇总表 楼房完损等级评定记录表 楼房安全检查记录表 楼房用户自行装修情况记录表 城镇私房 北京市城镇私房修缮工程量检查汇总表 城镇私房现状检查记录表 其他房屋表格 城镇房屋严重积水区域清册 抗震设防未达标楼房清册 房屋建筑白蚁危害情况登记表 城镇房屋安全检查汇总台帐 现管房屋目录 北京市城镇房屋安全检查汇总表 设备检查表关系图 设备部分 电梯部分 二次供水及避雷部分 其他需要说明情况 所需提交表格(共11张） 1、北京市城镇房屋安全检查汇总表 2、北京市城镇楼房修缮工程量检查汇总表 3、北京市城镇平房修缮工程量检查汇总表 4、北京市城镇私有平房修缮工程量检查汇总表 5、城镇房屋严重积水区域清册 6、抗震设防未达标楼房清册 7、房屋建筑白蚁危害情况登记表 8、平房完损等级评定记录表（危房清册） 9、北京市电梯设备检查汇总表 10、北京市二次供水和避雷设备检查汇总表 11、城镇房屋安全检查汇总台帐 以上所要提交表格分为：自管和物业 分别填报 部分专业名词解释 房屋产别：分为国有房产、集体所有房产、私有（自有）房产、联营企业房产、股份制企业房产、港澳台投资房产、涉外房产、其他房产。 国有房产：指归国家所有房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种（1）直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外）。（2）自管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有，以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。 私有房产：指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。 住宅：是指专供居民的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专业用途的房屋。 非住宅：包括行政事业、工商企业、文教卫生、饭店招待所等，即除住宅以外所有的民用房屋。 平房：包括各种类型、各种结构的单层民用房屋，不包括人防建筑。 中式楼：指中式木结构旧楼。 简易楼：指空斗墙、筒子楼及无厨房、无厕所、无上下水、无门厅、无阳台、无暖气的楼房。 多层正规楼：2-6层（不含地下室） 高层楼：7层以上（不含地下室） 完好房屋：结构构件安全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修、设备完整，基本无损的房屋；虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏，但在允许值之内，不影响居住安全和正常使用，通过小修即能修复的房屋。 基本完好房屋：结构构件安全可靠，个别不见的损坏程度稍有超过设计允许值，但已稳定；屋面局部渗漏；装修、设备基本良好，个别部位有影响使用的破损，通过在原有构件或部位上进行修补即可恢复使用功能的房屋。 一般破损房屋：个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患；屋面或板缝局部漏雨；外装修和设备局部破损的房屋。 严重损坏房屋：部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足，个别构件已处于危险状态；屋面或板缝严重漏雨；内外装修、设备明显损毁、残缺；存在局部危险的房屋。 危险房屋：主体结构构件的强度严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修或挑修的整栋房屋。 自管或物业 ●记录表1、记录表2为一套表，每部电梯设备使用一套表，按照检查项目、检查要求进行检查，在相应栏中划“√”，所有项目查完后，对该部电梯设备进行总体完损等级评定。 *