巴克什营金山古城旅游地产项目建议书.pdfVIP

巴克什营金山古城旅 游地产 项 目 建 议 书 2016年1月6日 第一篇 项目简介及运作目标 一、项目简介 金山生态花园古城是由天宇房地产领衔开发，承德华宇 建设集团、 承德宏远建设集团 和承德名城建筑公司共同投 资经营，以山戎民居为主，山戎民居之中国传统建筑精髓， 蕴含着浓郁的滦平文化，将古典与实用完美结合的高品质社 区。气势磅礴的都城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼 阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古金山城的原始 风貌，让大滦平的民俗文化深深地烙印在今天的金山古城 上。置身其间，晃若隔世。 而金山古城商业地产项目是以山戎文化为灵魂，用深厚的 山戎文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地 近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假 于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、 娱乐。是天宇资产金山古城餐饮娱乐公司在巴克什营打造的 滦平最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：山戎酒楼、古风 茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商 务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等， 是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 二、经营目标： ●将金山古城打造成为承德市民休闲度假的首选场所。 ●将金山古城打造成为旅游热点、亮点。 ● 3年内古城年游客量达200万人次。 第二篇 项目定位、规划及业态细分 一、定位 以山戎文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基 地。 二、规划及业态细分 山戎古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”— —古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运 动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大 亮点。 1、文化版块 文化是山戎古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。 本项目的文化内涵主要以山戎文化为背景。 1）民俗文化表演中心 民俗表演中心是山戎古城文化建设的核心部分之一，是古 城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内 涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可 随处感受到扑面而来的古风古韵。 ● 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦 等散落在整个商业区内，营造一种大滦平文化氛围。 ● 民间曲艺部分：将棉花鬼、河北梆子、花鼓、皮影戏 等融入茶楼、酒楼，喝茶听戏、品山戎小吃，营造一种古城 独特的饮食文化。 ● 特色文化表演中心（金山广场）：将经典曲艺、民间绝 技等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文 化，又可形成卖点吸引消费者。 运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民 俗表演团体合 ，具体的合作方式可根据表演的具体内容来 定。 2）婚庆中心 ※ 地点：建议都城二楼；※ 规模：3000平米；※ 形式： 招商或自营；※ 经营内容：接待、主持各种婚庆仪式 项目的运作要点： 1）婚庆形式设置多样。如传统中式、西式、特色少数民 族仪式，金婚、银婚等多种形式，供消费者选择 2）婚庆项目推广方式 ● 制作《金山古城婚庆手册》，图文并茂，全面介绍婚庆 中心提供的各种仪式、各项服务。并制作带古城独特韵味的 资料架，消费优惠卡。 ● 和各大婚纱影楼合作。 合作方式：① 放置古城 《婚庆手册》于影楼内醒目位置， 供消费者自由领取。②影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和 古城合作完成婚礼的全过程。 回报：①双方协商给予影楼一定比例的分成。②古城为影 楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。③古城为到此举行婚 礼的消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。 ● 和婚庆中心合作。 合作方式：①放置古城 《婚庆手册》于各婚庆中心内醒目 位置，供顾客自由领取。②婚庆中心向顾客推荐金山古城， 并和古城合作完成婚礼的全过程。 回报：①双方协商给予婚庆中心一定比例的分成。②我们 婚庆的特色也是婚庆中心