蒙特卡罗法在地产开发成本风险管理中的应用.pdfVIP

第 39 卷第11 期 Vol. 39 No. 11 201 3 年 4 月 山西建筑 SHANXI ARCHITEC百JRE Apr. 2013 • 223 • 文章编号:1 ∞9-6825(2013)11-0223-03 蒙特卡罗法在地产开发成本风险管理中的应用 冯博 (中铁房地产集团北京顺捷金海置业有限公司，北京 102308 ) 摘 要:介绍了房地产项目风险管理理论的发展过程，将蒙特卡罗模拟法引人房地产开发成本风险管理领域，通过利用随机数原 理的蒙特卡罗模型为成本风险管理提供定量分析，从而为房地产开发成本风险营理提供决策参考，提高成本风险管理的效率。 关键词:成本风险管理，蒙特卡罗模拟，房地产开发 中图分类号:叽J712 文献标识码:A o 51 言 究，这些研究的出现，使得当前许多房地产开发企业提高了对风 险管理的重视程度。从风险管理的理论研究发展过程不难看出， 近年来，随着全球经济形势动荡和国际资本流动性过剩，我 关于房地产开发风险管理的理论正在越发受到重视。但是目前， 国房地产投资持续上升，该行业风险也正在逐步显现。经济背景 学界以及房地产开发企业在戚本风险管理方面受到各种不确定 的影响，政策环境的改变，加上日益攀升的成本压力，房地产开发 性因素的影响，从而导致房地产开发过程中戚本管理的不确定 企业成本风险问题正在加剧。对房地产开发戚本风险管理的探 性，对这些不确定性进行量化分析是一项十分重要且必要的课 索是一个不断深入的过程，涉及的管理内容不断的拓展，理论体 题。基于当前情况，本文试图以蒙特卡罗模拟法为定量工具，结 系和方法也正在不断的完善。 合水晶球分析软件，以一个实际项目对房地产开发成本风险管理 工程项目风险管理概念是在二十世纪五六十年代萌芽的，起 进行分析，并提出戚本风险管理的一些建议。 步相对较晚。当时的时代背景主要是战后的复苏时期，西方发达 1 房地产开发成本风险构成与管理 国家需要建设一批工期时间长、投资规模大、技术相对复杂的交 1. 1 房地产开发项目成本风险因素构成 通、水利等项目。并且这些大型的项目在戚本、质量、进度管理等 房地产项目开发的过程与一般的生产产品过程不同，它的不 方面有着相当多的不确定性，也就是从那个时间开始，风险管理 确定性远远大于其他产品。影响成本的因素有很多，包括自然环 中针对工程项目的分支研究孕育而生。 1980 年，学者周士富首次 境、经济、政治、社会、法律等客观因素，还包括开发商、设计单位、 提出风险一词，直到 80 年代中期国内才开始引进风险管理理