2014年7石家庄培训 土地增值税征收管理与纳税清算164p.pptVIP

分析计算： （1）清算时应纳税 清算时房屋销售率：95000÷100000＝95% 增值额：＝210000000－95%×（1＋30%）＋210000000×5.56%】 ＝210000000－【111150000 ＋116760000】 ＝ 210000000 －122826000 ＝ 增值率＝122826000×100%＝70.97% 应纳增值税40%－122826000×5%6141300 税收知识与经济效益成正比 （2）清算后转让房地产应纳税： ①按照总局国税发【2006】187号第八条规定： 清算时单位建筑面积成本费用 ＝122826000÷95000＝1292.91元。 在清算后销售余下的5000平方米的写字楼应扣除的成本 ＝1292.91×5000＝6464550元。 增值额 6464550＝4535450元 增值率＝4535450÷6464550×100%＝70.15%（适用40%的税率） 应补缴土地增值税4535450×40%－6464550×5%＝