商业地产选址专题研究.pptVIP

商业专题研究（商家选址） 安邦机构市场研究部 2011.11.23 升降梯两部、观光梯一部 店内垂直交通 需要 中央空调 满足工业用电标准 供配电 接驳到位 给排水 ≥350kg/㎡ 楼板承重（kh/㎡） ≥4M 层高要求（㎡） 1000㎡ 单层面积（㎡） 2000—5000㎡ 需求面积（㎡） 1—5层 经营楼层选择 商业中心区或美食街 选址区域 具体要求 技术指标 商务海鲜酒楼商家选址要求： 根据项目市场的成熟程度来定 免租期 10—15年 租赁年限 转账 交付租金形式 不超过80元/㎡（一线城市：深圳） 租金承受范围 看具体情况而定 物业交付装修标准 100个停车位以上，要有地面停车位 停车场位置、数量 宽阔 店前走道 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 排污 配备管道煤气 燃气管道 具体要求 技术指标 商务海鲜酒楼商家选址要求： 商家示例： 海港 —海鲜酒楼 部分商家需要，60㎡左右 配送区 提供自动二氧化碳梯2—6个，消防安全通道1—2个 店内垂直交通 200—220cal / ㎡，预留空调机位 中央空调 符合国家工业用电标准 供配电 接驳到位 给排水 ≥350kg/㎡ 楼板承重（kg/㎡） 净高≥4.5M 层高要求（㎡） 300㎡以上 需求面积（㎡） 1—3层 经营楼层选择 城市核心商圈、商务办公区域 选址区域 具体要求 技术指标 亚洲美食商家选址要