天津蓝海苑项目营销报告思源.ppt

蓝海苑项目营销报告 本案营销目标 项目区位——本案位于空港板块和津滨走廊地带的交叠位置，紧邻外环，周边分布多条主要交通干道。 项目面临的发展机遇—天津城区人口和产业东移和滨海新区西扩 东丽区战略发展思路：连接两区（中心市区、滨海新区）、依托两港（海港、空港）、着眼一带（津塘公路、先锋路为轴线的津滨城区带）三区（大毕庄商贸区、东丽湖旅游度假区、北部农业产业园区）及七个乡镇工业园区 项目面临的产业环境—依托周边资源，形成五大产业 本案依托周边资源，五大产业现状比较突出； 以空港各大园区推动的相关临空、物流及会展等产业 滨海国际机场所带动的航空产业、以及港口所带动的相关产业。 天津房地产市场走势——2008年预计整体均价增速放缓，成交量维持在2007年下半年水平 2008年环外环以内的竞争加剧 华明镇成为未来开发热点 东丽湖内部各项目的现状和后期规划 东丽湖内部各项目的现状和后期规划 东丽湖区域同类型产品户型分析 东丽湖区域同类型产品的成交客户分析 东丽湖未来出让土地 空港加工区内的在售居住类物业及未来潜在开发给项目带来较大的竞争压力 空港加工区内的潜在竞争项目 空港加工区内同类型产品户型分析 空港加工区内同类型产品成交客户分析 天一MALL的规模效应，万科的合作开发，将使其未来成为区域的引领 开发商：东泰世纪投资开发有限公司 容积率：0.80? 占地面积：100万平方米? 建