姜堰项目前期市场报告.pptVIP

地块地产因子分析 所谓地产因子，指的是一个建筑地块所具备的适宜建造某种建筑的条件和素质，一个地块之地产因子决定了该地块适宜建造的建筑功能和档次，是其未来建筑价值之核心因素之一。 通过对本项目地块之环境考察，可以看出，该地块具有以下特点： 地块位于姜堰城南区域，为典型的刚需房； 地块周边交通路网顺畅，交通发达； 地块周边5分钟车程半径内市政配套、生活配套较齐全，步程配套较差； 地块四至景观环境一般，但自然环境以及视野较好； 空气、水质没有大的污染。 以上，就是本项目地块作为住宅用地所具有的地产因子。 项目具备的地产因子所适合的建筑档次 地产因子 单身公寓 普通住宅 中档住宅 中高档 住宅 豪宅 中档住宅附加说明 本项目符合情况 对公共交通的依赖性 很 强 强 较强 一般 弱 交通条件需满足多种出行方式 可达到 对噪音、环境干扰的适应性 强 较 强 一般 弱 很弱 不宜紧临高压线、工厂等。 可达到 对周边市政配套要求 高 很 高 高 高 高 市政配套应满足基本生活机能 符合 小区物业管理的要求 低 不高 较高 高 很高 物业管理品质要提升 可达到 建筑、质量装修要求 低 一般 较高 高 很高 特色设计 符合 容积率要求 无 一般 一般 低 低 可达到 对休闲、绿化要求 无 一般 较高 高 很高 小区内环境满足休闲要求 可达到 小区配套设施要求 一般 一般