安徽徽超新城国际花园中央商务区项目营销策略提报.ppt

合肥正合不动产 2011-08;第一章 地块属性界定;第一章 地块属性界定;区域属性;目前片区属传统工业区，周边生活配套不够完善，生活便利性较差，周边厂房企业颇多，生活环境差。;项目地块地形狭长，地势平坦，在片区中属于中等规模水平，目前内部地块尚未整合。;;优势分析（Strengths） ;第二章 市场环境研究;1.1、新“国八条”调控政策效果显现，各地“限购令”细则悉数出台，“限贷停贷”金融政策愈加严厉，市场观望情绪加剧，改善性客户、投资性客户的购房需求大受打击。 1.2、目前国内主要城市楼市成交量明显下降，价格基本保持停滞状态，市场预期看低，限制了较大部分客户的购房决策； 1.3、各地相继报道，房企大鳄如万科、恒大率先降价，虽有缓减资金压力的原因，但在全国楼市近期的状况下，对市场的消极影响更大。 1.4、存款准备金率的提高，银行放款紧，无疑提高了刚??购房人群的门槛，这部分人群的购房意愿将受到极大的影响。;;1、国家宏观调控政策、“限购令”等政策，会波及房地产需方客户的心理预期，对本项目会有一定的影响； 2、叶集试验区外来从业人员较多，银行金融政策实行“限贷、停贷”，尤其外地客户需一年以上保险缴纳证明方可申请按揭贷款，对于本案一大部分客群产生直接影响。;市场现状分析;;;;;;第三章 目标客群分析;正合认为：;从我们对房地产市场的调查来看，我们将本案消费群体分为以下两大