质量通病防治2014剖析.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 57 1 总则 为规范住宅工程质量通病防治工作，减少或消除住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本省实际情况，制定本规程。 条文说明： 住宅工程是一种特殊的、不可或缺的商品，其质量的好坏直接影响消费者的生活质量及社会的幸福指数。住宅工程的质量通病普遍存在于住宅工程中，并为社会和消费者严厉抨击。 制订本规程的目的，就是为了减少或消除住宅工程质量通病、提高住宅工程质量水平，提高人民的生活质量、建设安居乐业的和谐社会。 本规程适用于湖南省行政区域内新建住宅工程的设计、施工图审查、施工和监理。 条文说明： 本条明确了本规程的适用范围，即在湖南省行政区域内从事住宅工程设计、施工图审查、施工、监理的单位及人员均应遵守本规程的相关规定。 本规程所指的住宅工程质量通病主要包括住宅工程常见的的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。 条文说明： 住宅工程的质量通病较多，但出现频次较高，且受消费者最为痛恨的质量通病主要是：裂缝（含墙体空鼓开裂，楼板裂缝）、渗漏（含外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏）及构件尺寸偏差（含楼板厚度偏差、静空尺寸偏差）。因此，本规程的制订主要针对住宅工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差等质量通病。 住宅工程的设计、施工图审查、施工和监理，除执行国家有关法律、法规及标准外，尚应执行本规程的规定。 条文说明： 国家标准是工程建设各方责任主体及其活动应遵循的最低标准，因此，执行了国家相关建设标准并不能完全规避质量通病的出现，为此，结合本省工程建设的实际情况及常见质量通病的原因，制订并执行针对性的防范措施是十分必要的，也是刻不容缓的。 住宅工程建造所依据的设计文件、合同文件及其它工程技术文件，其对质量的要求不得低于本规程的规定。 2 墙体裂缝防治 2.1 设计 2.1.1住宅工程的建筑形体宜简单、规则，并依据《建筑地基基础设计规范》GB50007、《混凝土结构设计规范》GB50010、《砌体结构设计规范》GB50003、《建筑抗震设计规范》GB50011等标准的相关规定设置变形缝。 条文说明： 为防止和减少因环境因素（如地基、温度、湿度等）变化导致结构、构件、材料变形，进而引发的建筑裂缝出现，在适宜的建筑部位设置适应变形的变形缝是必要的措施。 2.1.2 矩形平面的框架剪力墙结构，不宜在建筑物两端设置纵向剪力墙。 条文说明： 矩形平面的框架剪力墙结构，若在两端设置纵向剪力墙，约束了房屋水平方向的变形（主要是楼板热胀冷缩），并可能将纵向墙体拉裂（一般表现为有一定倾斜度的竖向裂缝）。 对于钢筋混凝土结构，水平梁板的刚度大于竖向结构。当环境温度发生变化时，水平梁板（屋面板受环境温度影响更大）欲发生热胀冷缩的变形，但受竖向结构制约，两者相互作用，往往将刚度较弱的竖向结构（纵向墙体）拉裂。当然，杀敌一万，自损八千，水平梁板（尤其是端部）也难以幸免。 2.1.3 剪力墙不宜过长，当墙长超过 8m时，宜设置高跨比较大的连梁将其分成长度较均匀的多个墙段，否则应加密配筋，纵、竖向钢筋的间距均不宜大于150mm。 条文说明： 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3对剪力墙长度不超过8m有相应的规定。一方面，剪力墙过长，单片剪力墙刚度大，承担水平荷载大，易出现结构性裂缝，另一方面，剪力墙过长，混凝土水化过程中物理减缩和化学减缩也较大，易出现收缩裂缝。 2.1.4 现浇混凝土墙体，混凝土强度等级不宜超过C40，当强度等级超过C40时，应加密配筋，水平纵筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm，竖向钢筋间距不宜大于200mm，且最小配筋率不应小于0.2%。 处于露天的墙体或温度、收缩应力较大的墙体部位应适当提高配筋率，钢筋应采用小直径密间距的配筋方式。 条文说明： 混凝土强度等级越高，其化学减缩及脆性特征更明显。对于钢筋混凝土墙体，墙体长度短、混凝土强度低、钢筋间距小是减少或避免墙体裂缝的主要设计措施。 2.1.5 砌体结构的墙体不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品。 条文说明： 该条摘自《墙体材料应用统一技术规范》GB50574，且为强制性条文。 非蒸压硅酸盐砖、非蒸压加气混凝土制品是砂（石英粉）、粉煤灰等以二氧化硅为主要成分的原材料与石灰等以氧化钙为主要成分的原材料在高温（大于170度）高压（大于0.8MPa）下进行的硅钙水热合成反应的水化产物。在常温常压状态下，硅钙水热合成反应既慢且弱，其产物的强度极低，如用作砌体结构，易产生裂缝，甚至导致结构坍塌，危害大。因此，