03商业基础知识-成都商业地产、综合体、零售、公寓、LOFT、售后返租精选.pptx

成都商业基础知识专题培训;;主要研究的物业类型：写字楼、酒店、零售、公寓;2012年成都人均GDP达到8139美元；根据相关机构的预测，成都城市化率将在2015年达到70%。;随着四大新城的建设，成都市都市副中心发展雏形逐步形成，商业发展郊区化道路正在进行中。根据《成都市商业网点发展规划》，各组团的整体功能定位如下：;2010年，成都商业地产明显步入高速发展期，至2012年，成都主城区及近郊商业库存攀升1100万方，销售压力持续增大。;成都综合体遍地开花，商业地产爆发式增长;成都综合体分布集中度高、未来同质化竞争明显。;市场上默认的综合体概念是指包含酒店、购物、办公、住宅集餐饮娱乐等物业形态的项目；为促进成都综合体的发展，规范行业标准，2012年成都出台综合体标准。;新标准出台，符合标准综合体大幅缩水（只有16个项目）。;;1990之前;2002; 思维拓展：1. 什么是集中式商业？; 思维拓展：2. 百货和购物中心有什么区别？; 多个大型商业中心 奢侈品市场快速发展 国际化品牌大规模进入 强调购物体验;;开业：6个;鹏瑞利青羊广场 预计开业：2013年底;;随着城市轨道交通建设与郊区房地产的快速发展，郊区商业与市中心商业共同带动城市商业地产发展，竞争激烈。;;公寓原意是指集合式住宅，随着房地产的发展公寓逐渐延伸为一种营