大连房地产市场年度报告.pdf

报告说明：  除特别注明外，本报告数据完全来自脉点市场顾问部调研数据；  标杆企业统计范围：全国重点开发企业及本土影响力企业；  报告仅统计大连市内四区及高新区的商品房项目，大连周边区域暂不在本报告 范围内（标杆企业项目调研范围涵盖大大连全部项目）；  细分商品房板块划分标准：根据各板块的位置、资源环境、项目特点及客群等 影响因素进行划分；  各板块项目的调研监控范围：对区域市场有一定影响力的项目进行统计和跟踪， 体量过小、尾盘及封盘项目不在统计范围内。  内容提要：标杆企业 标杆房企集中度进一步提高，市场占有率不断提高的同时品牌溢价能力不断 减弱；后续市场的品牌之争实际上是营销渠道和成本管控的竞争 2013年度是大连房地产市场的转折年份，特别是对于大型标杆房企而言。 1、市场集中度不断提高：大连2013年度排名前十的标杆房企市场占有率31% ，同比2012年22% 有大幅度上涨，随着后续恒大、招商等项目落地销售、金地、万科等项目持续扩张，对本土市 场冲击将更明显； 2 、品牌溢价能力减弱：亿达集团全线产品大幅度降价促销，2013年新品入市节奏加快的同时也 采取了大规模的低价策略；龙湖两盘落地销售采取低于区域市场平均价的策略进行快销，低总 价、低单价的打法对区域市场产生很大冲击