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做好室内商业步行街规划设计的28 个关键 一、关于步行街主入口 1) 是否紧邻交通主干道、主通道? 2) 是否入口设计醒目、宽敞、通透? 3) 是否设计有入口外广场，便于室外商业促销活动?建议至少保证一处出入口可以进出 车辆(展示用); 4) 商业广场主出入口门高不低于3 米; 5) 步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通 透性和良好采光，充分提高商铺价值。 二、关于步行街主出入口商铺 步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道 距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街 出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。 三、关于避风阁设置 商业广场主出入口是否设置了“避风阁”(北方地区应设计卷帘门)?步行街出入口设双层 门，并设风幕，不宜设门帘。(规划院强制条文已列) 四、关于步行街室内通道 为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街 开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处， 除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部 以带动整个步行街的人流，非零售型(如影院、KTV、网吧等)的业态开口一定要和其入口大 堂结合，开口尺寸为4~8 米。(规划院强制条文已列) 五、关于步行街次主力店 根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不 低于150 平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。 六、关于步行街出入口交通 1)为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域; 2)关于步行街设置客流计数系统; 3)步行街的出入口要设置客流计数系统。(集团文件规定) 七、关于步行街顶棚 1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性;二是避免冬季无法正常经营;步 行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm;(规划院强制条文已列) 2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由 连续设计方式改为分段设立; 3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预 留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6 个(商管建议最好达到8 个)，采光廊按 每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能 设计，必须设置电动遮阳装置。(规划院强制条文已列) 八、关于LED 1)是否设有步行街入口大标识系统、,LED 的规格应该多大，视距应保障多少? LED 显示 屏且视觉醒目程度? 2)中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED 电子屏，总荷载20KN 。(规划院强制条 文已列) 九、关于商铺装修 1) 室内商业步行街各商铺，除餐饮类商铺外，其他商铺均为精装标准交铺; 2) 餐饮区应预留厨房点位位置和排油烟位置; 十、关于商铺面积 零售和服务类商铺面积一般为100 ㎡以下，餐饮类商铺面积一般为单间100 ㎡左右。所 有商铺单元进深宜8 米～16 米(商管建议不宜超过12 米)，面宽8.4 米(规划院强制条文已列)， 尽可能减少不符合设计要求的商铺数量，降低招商难度; 十一、关于商铺开门 1) 室内商业步行街各商铺不能有门对门式设计，一则影响商铺引客的便利性，再则做 店招形象也不方便，同时有些商户门对门比较犯忌讳，所有商铺门应全部正对步行街; 2) 室内商业步行街各商铺主立面，除预留店招位置外，应全部采用通透白玻璃到顶设 计;次立面也应尽可能设计为玻璃墙(包括部分商铺与主力店通道的次立面) 。 十二、关于商铺层高 室内商业步行街的剖面：步行街一般以二至三层为最佳。步行街首层层高为5.4 米，二、 三层层高为5.1 米，走道吊顶下净高分别控制为3.6 米和3.3 米;(规划院强制条文已列) 十三、关于商铺天棚 应充分考虑步行街商铺内以及公共区域内的天花检修口设计和预留。 十四、关于商铺的调整 1) 商户提出的特殊具体设计要求是否和规划冲突问题的解决; 2