富思博得2013年天津房地产市场年报_部分2.pdfVIP

2013 年，市场成交主要集中在滨海新区内，占比为 53% ，较2012 年上涨 16 个百分 点，其中空港的融和广场、塘沽海洋高新区的滨海国际企业大道以及中新生态城的创意大厦 项目的大宗成交带动了区域成交量的增加，成交量分别占到滨海新区的 17%、8%、7%。 环城四区中 ，由于北辰区联东U谷北方耀谷以及津南区联东 U谷两个项目的大量成交， 使得区域成交占比较 2012 年上涨 9 个百分点。 而市内六区 ，由于新增供应量的大幅缩减，加之前期热销项目存量有限，因此成交量 占 比由 2012 年的 51%下滑到 24%。 （2 ） 成交的面积、总价段结构 （按照套数统计） a 成交面积 b 成交总价 注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整 2013 年，成交以面积在 50-100 平米、总价在 50-100 万区间的办公产品为主，分别 占到整体成交的三成左右，多集中于市内六区的南开区以及滨海新区高新区项目内。而单位 面积在 500 平米以上，以及总价 600 万以上产品，各占到全市成交的 7% ，多集中在滨海 新区的空港、北塘以及滨海高新区项目内，此类项目多定位总部基地或者企业总部办公等。 天津兴旗房地产咨询有限公司 TEL:022 73 / 219 更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端 （3 ） 成交的单价结构（按照套数统计） 注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整 2013 年，成交单价集中在 8000-15000 元/平米的办公产品 占到整体成交的 56% ，多 为位于滨海新区的滨海高新区以及空港经济区项目内；单价在 8000 元/平米以下办公产品 成交占比为 28% ，主要集中在远郊区县的武清区以及滨海新区的滨海高新区项目中；仅占 成交总量 7%的 20000 元/平米以上办公产品，多集中在市内六区的金融街南开中心、天津 大都会、环球金融中心等项目内。 天津兴旗房地产咨询有限公司 TEL:022 74 / 219 更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端 6. 项目成交金额排行榜 注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整 7. 办公租赁市场 （1 ） 在租办公产品供需分析 2013 年全年，天津市办公租赁市场整体租金水平呈现平稳上扬态势，中心城区传统商 务板块写字楼租金均保持了持续上涨的趋势，并且优质写字楼租金差异减小。 租赁区域方面，受项目品质、自身软硬件配置以及所处位置、周边配套以及政策等因素 影响 ，南京路沿线以及中心商务区内项目租赁成交案例占比较多。 租赁客户方面，优质写字楼项目租赁市场仍以内资租户为主导力量，多以金融、贸易、 服务咨询类客户为主。 天津兴旗房地产咨询有限公司 TEL:022 75 / 219 更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端 租赁面积方面，受租赁客户行业特点、租金等方面影响，租赁面积需求多以 50-100 平 米以及 150-200 平米之间单位为主。 （2 ） 各商务区重点租赁情况 天津兴旗房地产咨询有限公司 TEL:022 76 / 219 更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端 四、 商业市场 1. 市场综述 2013 年 ，天津商业地产市场新增供应量大幅缩减，总体呈现量涨价稳的态势，大宗成 交 （成交面积在5000 平米以上）频现。整体市场大致呈现以下特点 ： 市内六区供应大幅下降，拉低市场整体水平：2013 年 ，商业市场供应进一步缩紧，全 年新增供应面积 122.8 万平米，环比下降 20% ，其中市内六区商业项目入市速度有所减缓，