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广州肇庆高新区80亩产业生活配套项目投资可行性报告
肇庆高新区 80 亩产业生活配套项目
投资可行性报告
广东恒旺投资发展有限公司
恒昌（广州）房地产顾问有限公司
二○○九年五月
目 录
编制依据1
摘 要 2
前 言 4
1、高新区投资背景分析——发展前景广阔6
1.1广佛肇一体化战略和双转移战略推动高新区产业发展7
1.2自身优势保障高新区更快发展8
1.3外部交通条件改善有助于开发区更快发展11
1.4珠三角其他产业园区对高新区的参考意义11
1.5投资背景综述15
2 、高新区物业市场投资机会分析16
2.1高新区物业市场需求展望16
2.2高新区物业市场供给分析20
2.3小结：投资机会分析28
3、项目地块投资价值分析32
3.1项目地块气候、地质、水文条件情况32
3.2地块用地条件突出33
3.3地块土地价格相对便宜38
3.4近期是较好的拿地时机39
3.5地块开发价值综述41
4 、 项目SWOT分析 42
4.1、优势分析（Strength）42
4.2、劣势分析（Weakness）42
4.3、机会分析（Oppotunity）43
4.4、威胁分析（Threat）43
5、项目的市场定位44
5.1、物业类型44
5.2、目标客户45
6、开发及经营模式建议47
第 I 页
6.1、规划指标47
6.2、开发强度的设定47
6.3、物业布局与开发分期48
6.4、开发进度预计49
6.5、各类物业的价格与租售建议50
6.6、公建配套建议52
6.7、项目建设经营的建议53
7、 对项目风险的认识和控制56
7.1、系统风险56
7.2、个别风险57
8、投资效益分析61
8.1 主要技术经济指标61
8.2、总开发成本核算61
8.3、项目的经营期费用65
8.4、项目的税金支出65
8.5、销售与租赁收入预测66
8.4、财务效益评价67
8.5、盈亏平衡分析与敏感性分析75
8.6、财务分析结论77
9、 结 论78
第II 页
编制依据
本报告的编制依据如下：
1、《肇庆市城市总体规划
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