2013年大连金紫荆公馆在营销推广报告.ppt

* * * * * * 5.6 酒店+服务 标题： 世邦魏理仕物管专家 定制型专属服务，从此告别家务。 世邦魏理仕联袂喜来登酒店，缔造尊荣奢享！ 港式豪六要素： ●罕贵地脉：至尊臻席俯瞰星海广场全貌 ●美学建筑：节能LOW-E玻璃幕墙熠熠生辉 ●主题会所：双会所会客、商谈的私密行馆 ●尊尚服务：享五星级喜来登酒店专属服务 ●格调意境：大师团队香港创SDC精湛执笔 ●品牌造诣：香港飞通集团30载精铸港式经典 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 营销策略 2 执行策略 3 推盘策略 4 阶段性策略 三、营销策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 形象推广初期 强销期及顺销期 3.4 执行策略——时间轴 11月 12月 2月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 整体包装为港式阅景豪宅大形象，将星海湾生活和高端会所，以及云鼎会所概念嫁接到项目中。 在宣传方面从今年12月起至2013年2月，以对已经积累的客户进行短信维系为主，同时结合传统节假日，在售楼处设置小型暖场活动，配合线下约访客户参观样板层。2013年3月份起开始进行形象期的推广和活动，正式对外释放样板间开放和飞通企业包装推广，约访和积累客户，为开盘蓄势。5月份项目开盘，同时进行强销期推广和活动。6月份邻近旅游旺季推出云鼎会所，8月份结合会所招投标活动进行推广炒作。从11月开始低成本营销。 大形象期 3月 4月 …… 1-5月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 推广定位 2 推广策略 3 执行策略 4 阶段策略 四、推广策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 为什么“港式”“豪宅” 不论住宅还是公寓，其最主要的功能，就是给人提供居住和生活的空间。 现代人对物质的极大占有，对空间的要求亦逐步升级，不仅局限于对生存空间的使用，而是上升到对身份的识别；对城市稀缺资源的占有；对专业服务的享受；对产品品质的要求等多元方面。 豪宅，古而有之，从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。 豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代； 二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源； 三是建筑精美不可复制； 四是风格各异难以仿造： 五是人文价值无法再生。 因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。 4.1.1 推广定位——概念导入 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. EG1、The Lily（百合花）形如其名，盛开的百合花。 项目地址：香港浅水湾道129号 发展商：Chinachem Group（华懋集团） 服务商：JONES LANG LASALLE（仲量联行） 建筑设计：Norman Foster （诺曼·福斯特，世界著名建筑师） 建筑概况：楼高30层，共4座，184个单位。 设计亮点：利用力学原理，由下而上渐进式地向外展开，像一朵盛开的百合花。外墙装设计算机控制的彩灯系统，夜间，外墙灯光显示