2013年第二季度深圳市在存量住房600价格报告.pdfVIP

2013 年第二季度深圳市存量住房  600 价格报告  深圳市新永基房地产评估顾问有限公司  深圳市新永基房地产评估顾问有限公司数据信息中心  2013­07­20  2013 年第一季度深圳市存量住房 600 价格报告  【报告摘要】    2013年二季度深圳市存量住房600价格延续了自2012年7月份以来持续的增长 态势，尤其是4月份及6月份，单月涨幅分别达到了2.39%和2.43%。至二季度 末，深圳市存量住房600的均价首次突破23000元/㎡，创下23786元/㎡的历史 新高。从2012年7 月份起至2013年二季度末的这一轮价格上涨的总涨幅已超过 15.6%。 2013年二季度深圳市存量住房600价格二季度总涨幅为6.51%，从2013年3月 份的22302元/㎡涨至23786元/㎡，其中4月份环比价格涨幅基本与3月份持平 （2.39%），5 月份价格涨幅有所回落，仅为 1.69%；进入 6 月份，深圳市存量住 房600价格单月增加565元/㎡，达2.43%。 分析不同面积段的物业，50㎡以下、50-100㎡、100-150㎡以及150㎡以上大 户型的不同面积段的价格在2013年二季度的三个月均有不同程度的上涨，涨幅 最大的是50-100㎡面积段的物业，其次依次为100-150㎡、50㎡以下、150㎡ 以上面积段的物业。 按区域分析，2013年二季度，罗湖、福田、南山、宝安、龙岗五区存量住房600 整体均价都是稳步增加，涨幅基本一致。2013年二季度深圳市六个区存量住房 600价格排名从高到低依次如下：福田、南山、盐田、罗湖、宝安、龙岗。其中 福田区和南山区的价格不相上下，在26600-27800元/㎡的价格区间；盐田区的 价格在23700-24600元/㎡的价格区间；罗湖区和宝安区的存量住房600均价比 较接近，在20700-22000元/㎡的价格区间；龙岗区最低，均价在14000-15300 元/㎡的价格区间。 2013年二季度深圳市存量住房成交量总体放缓，住宅物业总成交量为17854套， 较一季度住宅物业总成交量（29171套）下降38.79%。总建筑面积1508083.49 平方米，较一季度（总建筑面积1502730.66平方米）下降 1 %。 2013年二季度深圳市各区的成交量总的趋势基本相同，增降幅较平缓。龙岗、 宝安两区的成交量较大，分别占全市总成交量的25%和20%。其次为福田区 （19.7%），罗湖区（16.9%）及南山区（15.9%），而盐田区最小，仅占2.5%。         1 2013 年第一季度深圳市存量住