2013年苏州钱万里桥三在楼招商定位建议及品牌推广策略.pptVIP

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2017-05-11 发布于湖北
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2013年苏州钱万里桥三在楼招商定位建议及品牌推广策略.ppt

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2013年苏州钱万里桥三在楼招商定位建议及品牌推广策略

概念策划 ◎ 销售代理 ◎ 项目投资 Page ? * 钱万里桥三楼招商定位建议及品牌推广策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录一、项目现状梳理 1、项目目前经营情况分析 2、招商政策 3、项目区域概况二、项目三楼业态定位建议 1、目前1、2楼业态经营情况分析 2、三楼业态组合建议 3、客户群体定位 4、招商策略 5、招商推广周期铺排三、项目整合推广策略 1、推广策略原则 2、推广方式 3、广告推广攻略 4、媒体组合建议 5、广告媒体投放策略 6、渠道策略 7、项目包装建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 核心问题界定提报之初，先梳理下需要解决的问题：三楼业态如何定位，以达到提升客流量？如何进一步提升钱万里桥在苏州市乃至江苏省小商品专业市场形象？如何根据业态定位要求挖掘经营户客户？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分项目现状梳理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目目前经营情况分析钱万里小商品市场经营面积达6万平方米，约3000个商铺。并新增仓储后勤设施 4万方，地上、地下共700个机动车位。新市场还对管理系统进行升级，建立电子导购显示屏，增设自动扶梯、电梯16台，配备数字监控、防盗系统以及自动喷淋、烟感报警监控中心。目前项目一楼、二楼基本招商完成，主要以老市场的经营户为主，现日均客流量超过10000人次，年商品交易总额超过12亿元。一楼以经营小百货批发为主。二楼以服饰，真饰品，床上用品等批发为主。一楼与二楼的商家主要是从钱万里桥老市场搬迁过来的，每个区都没有合理业态定位目前各区域业态杂乱无章，非常混乱。三楼因业态定位问题以及项目推广未到位，导致招商不成功，客流量稀少。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、招商政策 1、以每间商铺9平方米计算；三楼沿电梯口过道铺位租金与经营物业管理费合计 12000元。三楼拐角铺位租金及经营物业管理费合计11000元，其他铺位租金及经营物业管理费合计10000元；租凭合同一年一签，未经过甲方允许，租金及经营管理费不得更改。 2、租金及经营物业管理费随面积增加而增加，租凭面积须是9的倍数或者14平方米。 3、第二年期，租金与经营物业管理费分开收取，租金分别为8000元、8500元、9000 元，经营物业管理费以50％收取，即30元/㎡/年；第三年租金分别9000元、9500元、 10000元；经营物业管理费以60元/㎡/年。 4、租期、付款方式：先付款后使用，合同签订时即可支付租金及设施物业管理费。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、项目区域概况高新区工业园区相城区金阊新城平江新城古城区本案本案区域位置良好，处于金阊新城核心区位，周边专业化市场氛围较浓，尤以312国道沿线为主；区域内餐饮、休闲娱乐等配套目前较为薄弱；随着区域内土地的开发力度加强，对商业配套及公共设施的需求亦将大大增加。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金阊新城虎丘高新区金阊新城2004年全面启动开发，新城占地面积为11.2平方公里，